静岡市で家を手放す決断をした人の共通点は？売却を考える際の注意点もまとめて紹介

静岡市で「家を手放す決断」をする人に共通する背景や状況

静岡市で住まいを手放す判断をされる方に多く見られる共通点として、まず親世代の高齢化や相続のタイミングがきっかけとなるケースが挙げられます。たとえばご両親が亡くなり相続された実家を「使う予定がない」「遠方で管理が大変」と感じることで、住まいの処分を検討される方が増えています。また、相続登記の義務化（相続後3年以内に登記しないと過料の対象になる）の影響もあり、名義を明確にする必要性から早期に売却を決断される方も多いです。こうした背景には、固定資産税の軽減措置が適用されなくなる「管理不全空家」として市から勧告されるリスクを避けたいという意識も作用しています。

静岡市の不動産市場の現状と売却判断への影響

まず静岡市における地価の動きを見ますと、2025年の公示地価は１㎡あたり平均163,236円で、前年から0.81％の上昇となっており、県内でも比較的安定した上昇傾向にあります。これは取引の目安となる公示地価として、不動産売却の判断材料になります（表現は誰にでも理解できるよう平易な言葉を使用しています）。

また、実際の取引価格（実勢価格）は公示地価を下回ることが一般的ですが、2024年第１四半期時点では１㎡あたり121,420円で、前年比では8.68％の上昇を示し、売却タイミングを考えるうえで参考になります。価値が上昇している今の動きは、売り時の判断に好影響を与えています。

次に、住宅在庫や空き家の動向を確認します。静岡県全体では、住宅在庫が増加しており、たとえば中古戸建ての在庫は2023年９月の2,951件から2024年９月には3,495件に増え、マンション在庫も同様に2023年９月の1,421件から1,624件へと増加しており、売り手側にとっては価格競争を意識せざるを得ない状況です。

さらに、静岡県内の空き家数が約30万戸に達し、空き家率も過去最多の16.7％に上昇している状況下では、空き家として放置しておくリスク（老朽化や固定資産税など）が売却判断を早める要因になっています。

このように、地価の堅調な推移と在庫・空き家の増加という相反する要素が同時に存在しており、売却のタイミング判断には“売れるうちに動く”ことが重要であるという意識が、実際に売却を検討される方にとって強く作用している状況です。

「家を手放す」と決めた時の悩みや確認ポイント

家を手放す決断をされたとき、多くの方が抱える悩みや確認すべきポイントには、税務手続きや住み替えの順序、引っ越しの段取りに関する不安などがあります。

まず、売却によって利益が生じた場合には「譲渡所得税」が課されます。たとえば「三千万円特別控除」が適用できるかどうかは重要な確認ポイントですし、一方で損失が出た場合には「損益通算」や繰越控除など確定申告での手続きを通じて税金の負担を軽減できる場合もあります。このような制度の理解と活用の有無が、手取り額に大きく影響します。正確な判断には、税制に詳しい専門家による相談が安心です。

次に、住み替えの順序に関する資金計画は重要です。「売り先行」（今の家を先に売る）か「買い先行」（先に新居を購入する）かの選択は、資金繰りやローンの重複、仮住まいの必要性に深く関わります。たとえば、売却代金で住宅ローンを完済できる「アンダーローン」なら売り先行が安心ですが、ローン残債が売却額を上回る「オーバーローン」の場合には住み替えローンなどの商品の活用や、二重ローンのリスクについての対策が必要です。

さらに、引っ越しの段取りや仮住まいの必要性も見逃せません。売り先行では仮住まいが必要になり費用や手間が増しますが、買い先行で進める場合は二重ローンの期間中の資金負担が発生します。こうした不安を軽減する方法としては、「引き渡し猶予」や「買い替え特約」などを活用したスムーズな住み替えや、必要に応じて住み替えローンや仮住まいの支援制度を活用することが有効です。

以下の表で、悩みや確認ポイントとその内容をまとめてご紹介します。

静岡市で家を手放すことを決めた方が安心して進められる方法への期待

静岡市で「そろそろ家を手放そう」と決めた方には、安心して売却を進められるための情報提供への期待が高まっています。まず、「自分の状況に合った売却時期」がわかる情報があると心強いです。たとえば、所有期間による税率の違いや、譲渡所得税の節税につながる売却時期の目安などを把握できると、売却のタイミングを図りやすくなります。実際、所有期間が５年超の長期譲渡では税率が約２０％、５年以下の短期譲渡では約３９％となり、売却時期を選ぶだけで手取額に大きく差が生まれます。

また、「税金や申告に詳しい手続きの情報」も強く求められています。税務に関する不安を解消するためには、税務署や市の相談窓口での早期相談や、特例の適用状況を確認できる具体的な案内が欠かせません。

さらに、「住み替えの流れや資金計画に関する具体的な情報」へのニーズも高まっています。たとえば「買い先行」と「売り先行」の選択肢について、それぞれのメリット・デメリットや注意点を比較した情報があると、計画を安心して立てやすくなります。買い先行では理想の新居をゆっくり選べ、引越しも一回で済むメリットがある一方、旧居の売却が長引けばローンの二重支払いなど資金面のリスクもあります。

このような情報を通じて、ご自身のライフプランや資金計画に即した判断を進められるよう、分かりやすく丁寧な案内を心がけていきたいと考えております。

まとめ

静岡市で家を手放す決断をされる方には、高齢化や相続、維持管理の負担増加、生活環境の変化など共通した理由がみられます。近年は地価や在庫の動向、空き家率の上昇といった不動産市場の影響も無視できません。一方で、売却に伴う税務手続きや資金計画、引っ越し段取りといった悩みも多く聞かれます。安心して進めるには、細やかで分かりやすい情報が求められています。当社では、こうした不安や疑問に丁寧に寄り添い、お客様の状況に合わせた最適な提案を心がけています。