静岡市葵区福田ヶ谷の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう!

U2JAPAN株式会社の宮城島です。

 静岡市葵区(福田ヶ谷エリア)の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!

このページでは、静岡市葵区(福田ヶ谷エリア)の不動産売却相場について詳しく解説し、皆様の売却準備に役立つ情報を提供いたします!

静岡市葵区福田ヶ谷の特徴

静岡市葵区福田ヶ谷(ふくだがや)は、静岡市葵区に位置する地域で、自然に囲まれた静かな環境が特徴的です。このエリアは主に住宅地として知られており、自然と調和した穏やかな生活環境を求める人々にとって魅力的です。

以下は、福田ヶ谷の主な特徴や魅力についてのポイントです:

1. 自然環境が豊か

福田ヶ谷は静岡市葵区の北部に位置し、山や緑豊かな景観が広がっています。特に近くにある山々や里山の風景は、四季折々の美しい自然を楽しむことができます。散策やハイキングが好きな方にとっては、リフレッシュできる場所となっています。

2. 静かな住宅地

福田ヶ谷は比較的小規模なエリアで、閑静な住宅地として発展しています。都会の喧騒から離れたい人や、落ち着いた環境で暮らしたい人にとって魅力的な地域です。

3. アクセスと利便性

葵区全体が静岡市の中心部に位置するため、福田ヶ谷からも比較的市街地へのアクセスは良好です。静岡駅や市街地へのアクセスは車が中心になることが多いですが、公共交通機関を使っての移動も可能です。

4. 地域のコミュニティ活動

小規模な地域のため、住民同士のつながりが強い傾向があります。地域のイベントや祭りなどが開催される場合もあり、近隣住民との交流が盛んです。

5. 教育環境

福田ヶ谷周辺には、子育て世帯に適した学校や保育施設もあり、静岡市全体の教育レベルが比較的高いことから、安心して子育てをすることができます。

6. 地元の産物や食文化

静岡県はお茶の生産地として有名ですが、福田ヶ谷周辺でも地域特有のお茶や農産物が楽しめることがあります。新鮮な野菜や地元で作られた特産品を購入できることがあり、食文化に触れる機会が豊富です。

福田ヶ谷は、静かな環境と自然の美しさ、地域コミュニティが魅力的な場所です。都会的な生活よりも、自然を重視した生活を求める方に特に適したエリアだと言えます。


 

静岡市葵区福田ヶ谷の特徴の戸建/土地/マンションの市場

静岡市葵区福田ヶ谷(ふくだがや)における戸建、土地、マンション市場は、エリア特有の特徴を反映した動きが見られます。この地域は自然環境が豊かで静かな住宅地として知られており、主に家族層や自然志向の方々に人気があります。不動産市場のポイントについて詳しく説明します。


1. 戸建住宅の市場

  • 需要と供給: 福田ヶ谷は比較的自然環境が豊かであることから、戸建住宅を求める家族層に人気があります。特に、都会の喧騒を避けて静かな環境で生活したいと考える世帯に需要が高いです。
  • 価格帯: 静岡市葵区全体の中では、福田ヶ谷は市街地に比べて土地価格が比較的手頃な傾向があります。しかし、静岡市全体で人気のある葵区内の地域であるため、適度な需要が維持されています。
    • 新築戸建: 2,500万~4,500万円程度の価格帯が一般的。
    • 中古戸建: 築年数やリフォーム状況により異なりますが、1,500万~3,000万円程度が主流。
  • 特徴: 多くの物件が広い敷地を持つことが特徴で、庭付きの一戸建てが多いです。自然に囲まれた環境で、子どもが遊べるスペースを重視する家族にも向いています。

2. 土地の市場

  • 供給状況: 福田ヶ谷は葵区の郊外エリアであるため、市街地に比べて広い土地が供給される傾向があります。ただし、地形の関係で斜面地や傾斜地も含まれることがあるため、開発条件や用途地域の確認が重要です。
  • 価格帯:
    • 福田ヶ谷エリアの土地価格は坪単価で10万~20万円程度が一般的です(具体的な立地や地形により大きく異なります)。
    • 市街地(静岡駅周辺)より価格は抑えられているため、コストパフォーマンスを重視した土地購入希望者に適しています。
  • ポイント: 敷地面積が広めの土地が多く、マイホーム用の広い庭や駐車スペースを確保したい方に適しています。また、自然に囲まれたエリアでのスローライフを求める人に人気があります。

3. マンションの市場

  • 供給量: 福田ヶ谷は戸建住宅が中心のエリアであり、マンションの供給は非常に限られています。もしマンションを検討している場合、静岡市の中心部や葵区内の他エリアで探すほうが選択肢が広がる可能性があります。
  • 価格帯: マンションの市場が限定的なため、中心部のマンション価格が参考になります。静岡市葵区内のマンションの相場は次のような価格帯です:
    • 中古マンション:1,500万~3,000万円程度(間取りや築年数により変動)。
    • 新築マンション:3,000万~5,000万円以上(静岡駅周辺に近いほど高額)。
  • 特徴: 福田ヶ谷エリアでのマンション供給が少ないため、戸建てや土地の購入を検討する方が多いです。

4. 地域特性と不動産市場の傾向

  • 静岡市全体の影響: 静岡市は比較的安定した人口推移が見られる都市で、特に葵区は教育環境や治安が良いことから住みやすいエリアとして知られています。このため、不動産市場も安定した需要があります。
  • 福田ヶ谷の特徴: 自然環境や静かな住環境がポイントであり、静岡駅周辺や市街地の喧騒を避けたい人々に支持されています。一方で、交通アクセスが若干制約される場合があるため、車を利用した生活スタイルが前提となることが多いです。

まとめ:

福田ヶ谷は静岡市葵区内でも特に自然豊かで静かな環境を求める人に向いたエリアです。戸建住宅や広い土地の物件が中心で、マンションはほとんど供給がありません。不動産価格は市街地よりも手頃ですが、エリア特性として車移動が便利な場所であることを念頭に置く必要があります。

 
 

まとめ

 
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
 

 

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