静岡市葵区唐瀬の特徴
静岡市葵区唐瀬(からせ)エリアは、静岡市の北部に位置する地域で、自然と都市機能が調和したエリアとして知られています。以下に特徴を挙げます:
1. 自然環境と静かな雰囲気
唐瀬エリアは、山や緑地に囲まれた落ち着いた雰囲気が特徴です。自然が豊かで、唐瀬川や周辺の公園があり、四季折々の景色を楽しむことができます。市街地に近いながらも、静かでリラックスした環境を求める人々に人気があります。
2. 住宅地としての魅力
唐瀬エリアは、戸建て住宅や中規模のマンションが多い住宅エリアです。比較的広い土地を持つ物件もあり、ファミリー層や静かな暮らしを望む人々に適しています。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世代にも住みやすい環境が整っています。
3. アクセスと交通
静岡市中心部からは車で約15〜20分の距離にあり、公共交通機関ではバスが利用できます。静岡駅や新静岡駅へのアクセスも比較的良好で、通勤や通学にも便利です。
4. 生活利便性
唐瀬エリアにはスーパーやドラッグストア、地元の商店など、日常生活に必要な施設が揃っています。また、静岡市中心部への近さから、大型ショッピングモールや医療施設へのアクセスも容易です。
5. 教育環境
地域には小学校や中学校があり、教育施設も整っています。子どもたちが自然と触れ合える環境も魅力の一つです。また、静岡市内の他のエリアへの通学もしやすい立地です。
6. 地域イベントと文化
唐瀬エリア周辺では地域の祭りやイベントが開催されることがあり、住民同士の交流が盛んです。地域コミュニティがしっかりしており、新しく移り住む人にも温かく迎え入れられる雰囲気があります。
7. 不動産市場
土地価格や物件価格は、静岡市中心部に比べてやや手頃な傾向がありますが、エリアの人気が上がっているため、価格の動向に注目が必要です。新築戸建てやリノベーション物件も増えており、多様な選択肢が魅力です。
唐瀬エリアは、自然環境と利便性のバランスが取れた地域で、特に静かな暮らしを望む人々におすすめのエリアです。
静岡市葵区唐瀬エリアの交通アクセスについて、以下の点を詳しく説明します:
1. 車でのアクセス
静岡市中心部への距離
唐瀬エリアは静岡市中心部(静岡駅周辺)から約5~7kmの距離に位置し、車で約15~20分程度でアクセス可能です。静岡駅や新静岡駅方面への移動が比較的スムーズで、通勤・通学にも便利な立地です。
主要道路
唐瀬エリアを通る主要道路として、国道1号線や県道29号線(唐瀬街道)があります。特に唐瀬街道は、静岡市街地と唐瀬エリアをつなぐ重要なルートで、車の流れも比較的安定しています。
2. バスでのアクセス
しずてつジャストラインのバス
唐瀬エリアは、静岡鉄道グループが運行する「しずてつジャストライン」のバス路線が充実しています。以下の主要路線があります:
唐瀬線:静岡駅や新静岡駅から唐瀬エリアを経由し、竜爪山方面に向かう路線。
安倍線:唐瀬エリアを経由して北部の安倍川沿いのエリアにアクセスする路線。
バス停が住宅地に点在しているため、徒歩圏内で利用できる場所が多いです。平日の運行本数も比較的多く、通勤や通学に便利です。
3. 自転車・徒歩
唐瀬エリアは市街地から大きな坂道が少ないため、自転車を利用した移動も快適です。特に、静岡市街地や近隣エリアに住む人にとっては、通学やちょっとした買い物の手段として便利です。
徒歩でも近隣施設へのアクセスがしやすいコンパクトな街並みが特徴です。
4. 周辺エリアとの連携
北部方面への玄関口
唐瀬エリアは、静岡市葵区北部の山間部や竜爪山方面への拠点ともなっています。そのため、自然豊かな北部エリアへのアクセスも良好です。
静岡清水線の利用
唐瀬エリア自体には鉄道路線はありませんが、隣接エリアを通る静岡清水線(しずてつ電車)を静岡駅で利用することで、清水区方面や静岡市全体への移動が可能です。
5. 課題
車での移動は便利ですが、朝夕の通勤時間帯には、唐瀬街道や静岡市街地周辺で渋滞が発生することがあります。
バスは運行本数が多いものの、夜間や休日は本数が減るため、時間を確認して利用する必要があります。
全体的に、唐瀬エリアは車とバスを中心としたアクセス環境が整っており、静岡市内での移動には十分な利便性があります。また、自然豊かな環境とのバランスも魅力的なポイントです!
静岡市葵区唐瀬の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区唐瀬エリアの不動産価格についてお伝えします。以下の情報は、公開されている不動産情報を基にしたもので、実際の価格は物件の条件や市場の状況によって変動します。
土地の価格
唐瀬エリアの土地価格は、立地や面積によって異なります。具体的な事例として、以下の物件があります:
唐瀬2丁目の土地:165㎡(約49.91坪)で、価格は1,490万円。坪単価に換算すると約29.9万円/坪となります。
唐瀬1丁目の土地:142.63㎡(約43.15坪)で、価格は880万円。坪単価は約20.4万円/坪です。
これらの事例から、唐瀬エリアの土地の坪単価は約20万円から30万円の範囲と考えられます。ただし、土地の形状や周辺環境、接道状況などによって価格は変動します。
戸建住宅の価格
唐瀬エリアの中古戸建住宅の価格例として、以下の物件があります:
唐瀬2丁目の中古一戸建て:3LDKの間取りで、価格は1,980万円。
戸建住宅の価格は、築年数、建物の状態、敷地面積、周辺環境などによって大きく異なります。新築か中古か、リフォームの有無なども価格に影響を与えます。
マンションの価格
唐瀬エリアの中古マンションの価格例として、以下の物件があります:
ラ・フォーレ唐瀬:2004年築、3LDK、専有面積66.87㎡で、価格は1,690万円。
チュリス唐瀬:3LDK、価格は1,880万円。
マンションの価格は、築年数、階数、専有面積、管理状況、共用施設の充実度などによって変動します。また、ペット可などの条件も価格に影響を与える場合があります。
総括
唐瀬エリアの不動産価格は、物件の種類や条件によって幅があります。土地の坪単価は約20万~30万円、戸建住宅は約1,980万円、マンションは約1,690万~1,880万円の事例があります。ただし、これらは一例であり、実際の価格は物件ごとの条件や市場動向によって異なります。最新の情報や詳細な査定を希望される場合は、不動産会社に直接お問い合わせいただくことをお勧めします。
まとめ
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
我々、不動産売却のプロフェッショナルが、皆様にご満足いただける不動産の売却をお約束します!