2025-01-20
焼津市五ヶ堀之内の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!
静岡県焼津市にある五ヶ堀之内(ごかほりのうち)は、焼津市の中でも比較的小さなエリアで、地域の特性や魅力が静かな住宅地や自然豊かな環境に結びついています。このエリアの特徴について詳しくご紹介します。
五ヶ堀之内は、焼津市の中心部から少し離れた場所に位置しているため、都市の喧騒からは距離を置きつつ、落ち着いた住環境が整っています。地域内には新築や既存の住宅が立ち並び、家族で暮らしやすい環境として人気があります。
焼津市自体は、東名高速道路やJR東海道本線が通っており、近隣の主要都市へのアクセスが便利です。五ヶ堀之内周辺からも、車や自転車を使って焼津駅や藤枝駅への移動が容易なため、通勤や通学の利便性が高い点が魅力です。
五ヶ堀之内の周辺には、緑豊かな農地や小さな川など、自然と触れ合える環境が点在しています。焼津市全体が漁業や農業が盛んな地域であるため、このエリアも自然を感じながらゆったりと暮らせる場所となっています。
五ヶ堀之内周辺では、地域密着型のコミュニティ活動や、焼津市全体で行われるお祭りやイベントに参加しやすい環境があります。たとえば、焼津神社の大祭や焼津港で行われるイベントなども車でのアクセスが可能です。
焼津市は、全国的に有名な漁業の町であり、特にマグロやカツオの水揚げが多いことで知られています。五ヶ堀之内からも市内の市場や飲食店に簡単にアクセスでき、新鮮な海の幸を楽しむことができます。
五ヶ堀之内は、静かな住宅地でありながら、焼津市全体の魅力である「自然」「漁業」「アクセスの良さ」にもつながるエリアです。落ち着いた生活を送りたい方や、地域とのつながりを大切にしたい方におすすめの地域と言えるでしょう。
静岡県焼津市五ヶ堀之内エリアにおける不動産市場(戸建て・土地・マンション)は、地域特性や利便性、周辺環境に影響を受けています。このエリアは焼津市全体の住宅需要に寄与する静かな住宅地で、ファミリー層を中心に人気があります。以下に、現在の市場動向や特徴をまとめました。
静かな住宅街としての人気
五ヶ堀之内は、焼津市の中でも閑静な住宅街であり、特に一戸建て住宅の需要が高いエリアです。土地の価格が比較的手ごろで、焼津市全体の中でも住宅購入希望者にとって魅力的なエリアの一つとされています。
焼津市の住宅需要の動向
焼津市では、全国的な少子高齢化の影響を受けながらも、都市部(静岡市や藤枝市)へのアクセスの良さや、自然豊かな住環境から、ファミリー層や高齢者を中心に安定した需要があります。
新築戸建て
五ヶ堀之内では、新築一戸建ては約2,000万円台後半~3,500万円台が相場となっています。新築物件は周辺の交通利便性や駐車スペースの広さ、近隣施設(スーパー・公園など)の充実度によって価格が変動します。
中古戸建て
築10~30年の中古戸建ては、約1,500万円~2,500万円が相場です。中古物件の場合、広い敷地面積を確保できることや、リフォーム次第で住みやすい住環境を整えられる点が魅力です。
土地の価格帯
五ヶ堀之内の土地価格は、坪単価が平均で約10万円~15万円程度です。これにより、50坪(約165㎡)程度の土地を1,000万円前後で購入できるケースが多いです。周辺環境(駅や商業施設、学校への近さなど)が価格に影響を与えます。
需要層
土地の購入者は、戸建てを新築したいファミリー層が多いですが、地方特有の広い土地を希望する人々からも人気があります。敷地内駐車場や庭を確保したいというニーズが多い点も特徴的です。
マンション供給の少なさ
五ヶ堀之内は戸建て住宅や土地が多く、マンションの供給は比較的少ないエリアです。そのため、中古マンション市場は限定的です。焼津駅周辺に近いエリアのマンションを検討する方も多いようです。
価格帯
焼津市全体のマンション価格相場は、2LDK~3LDKで1,500万円~2,800万円が目安ですが、五ヶ堀之内では物件が少ないため、価格帯については周辺エリアの相場と同等と考えられます。
人口減少と価格の安定
全国的な人口減少の影響を受ける一方で、五ヶ堀之内のような静かな環境を求める人々が一定数いるため、土地や戸建て住宅の価格は比較的安定しています。
利便性の向上
焼津市全体でのインフラ整備(道路や公共施設など)が進むことで、今後さらにファミリー層や高齢者の住宅需要が増加する可能性があります。
中古物件・リノベーション市場の拡大
築年数が経過した中古物件を購入し、リフォームやリノベーションを行う傾向が増えつつあります。特に、土地価格が安価で広めの住宅が多い五ヶ堀之内では、この傾向が強まると予想されます。
焼津市五ヶ堀之内の不動産市場は、戸建て住宅や土地の購入を検討しているファミリー層に適したエリアです。特に土地価格が手ごろなため、住宅を新築したい方にとって魅力的な選択肢となっています。一方でマンションの供給は少なく、駅近エリアを検討する場合は焼津市全体で探す必要があります。
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