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静岡市葵区日出町の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！
2024-12-16
静岡市葵区（日出町エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区日出町の特徴
静岡市葵区日出町は、中心市街地に近く、利便性の高い住宅エリアとして知られています。この地域の地理的特性や交通アクセス、生活環境について、売却活動に影響するポイントを以下にまとめます。
1. 地理的特性
- 立地: 日出町は静岡市中心部に位置し、JR静岡駅から徒歩圏内の好立地です。周辺には行政機関や商業施設が集中し、都市機能が充実しています。
- 歴史的背景: 駿府城公園や静岡浅間神社など、静岡市の歴史を感じられる名所に近く、地域の文化的価値も高いです。
2. 交通アクセス
- 鉄道: 最寄駅は静岡鉄道静岡清水線「日吉町駅」や「音羽町駅」で、いずれも徒歩5分以内と便利です。JR静岡駅へも徒歩圏内のため、新幹線や在来線の利用が容易です。
- 道路交通: 国道1号線や主要な市道が近く、自家用車利用者にもアクセスの良い環境です。
- 公共交通機関: バス路線が充実しており、市内の各主要エリアへの移動がスムーズです。
3. 生活環境
- 商業施設: 日常の買い物に便利なスーパーやドラッグストア、飲食店が徒歩圏内に揃っています。静岡駅周辺の大型ショッピングモールも利用可能です。
- 教育環境: 周辺には保育園や小中学校があり、子育て世帯に適した環境です。
- 医療施設: 静岡市立病院やクリニックが近く、医療アクセスも良好です。
- 自然環境: 駿府城公園や安倍川河川敷など、緑豊かなスペースもあり、都市部でありながらリフレッシュできる場所が身近です。
4. 売却活動に影響するポイント
- ターゲット層:
- 単身者や若い世帯: 都市部への通勤や利便性を重視する人々に魅力的。
- ファミリー層: 教育施設や生活環境の充実を活かして、子育て世代へのアプローチも可能。
- 強み:
- 中心地に近い都市型の住環境。
- 鉄道・バスアクセスの充実。
- 公園や文化施設が近くにある住環境。
日出町は都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。
静岡市葵区日出町の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区日出町の土地取引価格は、2024年時点で次のような相場となっています。
土地価格の概要
- 坪単価: 平均 75～79万円/坪
- 平米単価: 22～24万円/m²
- 取引事例:
- 約3,100万円で取引された土地の単価は 16.8万円/m²。
- 高価格帯の土地では、坪単価が 45.7万円/m² に達した事例もあり、立地条件や規模によって価格差が大きいです。
価格変動の背景
日出町はJR静岡駅や静岡鉄道静岡清水線の駅からのアクセスが良好で、中心市街地の利便性の高さが価格を押し上げています。また、静岡市全体でも土地価格は近年微増傾向にあり、特に商業地や交通利便性の高い地域は安定した需要があります。
まとめ
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