静岡市葵区上足洗の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

静岡市葵区上足洗の特徴

静岡市葵区上足洗（かみあしあらい）は、静岡市の中心部に比較的近いエリアであり、地理的な特性、交通アクセス、生活環境の観点から、不動産売却に影響を与える要素をいくつか挙げることができます。

地理的特性

1. 静岡市中心部へのアクセスが良好

   • 上足洗は静岡市葵区に位置し、静岡市の中心街にも近いため、商業施設や行政機関、医療施設へのアクセスが良いのが魅力です。
   • 静岡市内でありながら、周辺には山や自然環境もあり、都市と自然のバランスが取れたエリアといえます。

2. 住宅街としての成熟度

   • 上足洗は比較的落ち着いた住宅街で、長年にわたって住民が住み続けている地域でもあります。ファミリー層や中高年層に支持されており、生活に便利な環境が整っています。
   • 近隣に緑地や小さな公園も点在しているため、子育てにも適したエリアです。

交通アクセス

1. 車でのアクセスが便利

   • 静岡市の中心街や主要幹線道路へのアクセスが良いため、車での移動がスムーズです。
   • 国道1号や東名高速道路の静岡ICへのアクセスも近く、県外への移動も便利です。

2. 公共交通機関の利用

   • JR静岡駅まではやや距離がありますが、バス路線が充実しており、市内各地へのアクセスが可能です。
   • 静岡駅までバスで約15分〜20分ほどで行けるため、通勤や通学においても利便性が高いといえます。

生活環境

1. 買い物環境

   • 周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが複数点在しており、日常の買い物には困りません。
   • 車で少し移動すれば、大型ショッピングモールや家電量販店も利用できるため、買い物の選択肢が広がります。

2. 医療機関・教育施設

   • 上足洗周辺には、クリニックや歯科医院などの医療機関があり、健康面での安心感があります。
   • 小学校・中学校も近隣にあるため、子どもの通学にも便利で、子育て世帯に人気があります。

3. 治安の良さ

   • 静岡市全体が比較的治安が良いエリアとして知られており、上足洗も落ち着いた雰囲気の住宅街です。家族や高齢者が安心して生活できる点もポイントです。

売却活動における影響

上足洗エリアでの不動産売却活動では、これらのポイントを強調すると良いでしょう。

1. 交通アクセスと生活の利便性

   • 静岡駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設が揃っている点は、特にファミリー層や通勤通学の便を重視する層に訴求力があります。

2. 静かな環境と治安の良さ

   • 落ち着いた住宅街であり、治安が良い点は、高齢者や小さなお子さんのいる家庭にとって大きな魅力です。特にファミリー層にはこの安全性を強調すると効果的です。

3. **将来的な資産価値の維持】

   • 静岡市内の好アクセスエリアであり、発展の見込みもあるため、将来的に資産価値が安定しやすいことも、投資を検討する層やリセールを考える買主にはメリットです。

静岡市葵区上足洗の戸建/土地/マンションの市場

静岡市葵区上足洗の不動産価格は、土地と住宅物件で異なる相場を持っています。

土地の価格相場

2024年のデータによると、上足洗の土地の坪単価は約63万円（平米単価約19.1万円）で、葵区全体の平均よりも高めです。この地域は市街地化区域に含まれており、静岡市中心部からのアクセスも良いため、比較的安定した地価が続いています。

中古一戸建ての相場

上足洗での中古一戸建ての価格は、坪単価で122万円前後が平均で、葵区全体の平均坪単価約89万円と比較しても高い傾向にあります。物件価格は物件の規模や築年数に依存しますが、最近の取引では2,700万円から5,200万円ほどの幅が見られています。築年が浅い物件ほど高値で取引される傾向もあります。