静岡市葵区上足洗の戸建ての売却査定相場を知ろう！

静岡市葵区上足洗の特徴

静岡市葵区上足洗（かみあしあらい）は、静岡県静岡市の中心部に位置するエリアで、住宅地としての魅力や利便性がある地域です。不動産の売却活動に影響を与える地理的な特性や交通アクセス、生活環境についてまとめます。

1. 地理的な特性

• 静岡市の中心部に近い: 上足洗は葵区に位置し、静岡市の中心部から比較的近い場所にあります。市街地へのアクセスが良く、商業施設や行政機関に容易に到達できるため、利便性が高い地域です。
• 住宅地としての人気: 周辺には戸建て住宅やアパート、マンションが多く、静かな環境が広がっています。地域の落ち着いた雰囲気や生活のしやすさが、特にファミリー層やシニア層に好まれています。
• 近隣エリアとの接続: 上足洗は、駿河区や他の葵区内のエリアと接しており、静岡駅周辺や国道1号線など主要な交通網にもアクセスしやすい立地です。

2. 交通アクセス

• 車でのアクセス: 静岡市の中心部や静岡インターチェンジまでのアクセスが良好です。国道1号線が近くを通っており、車を利用した移動が便利な地域です。
• 公共交通機関: 上足洗エリアからは、静岡駅までのバス路線が充実しており、バスの利用で市街地や静岡駅へのアクセスが可能です。特に、静岡駅への所要時間が短いことが通勤・通学において魅力です。
• 徒歩・自転車での移動: 市内の主要施設まで徒歩や自転車でも行ける距離にあり、特に静岡市内での生活において利便性が高いです。

3. 生活環境

• 商業施設: 周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物には不便がありません。また、静岡駅や市街地までのアクセスも良いため、大型商業施設での買い物や飲食も楽しむことができます。
• 医療機関・教育機関: 近隣には病院やクリニックがあり、医療アクセスも良好です。学校についても、小中学校や保育園、幼稚園などが近隣にあるため、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。
• 公園・自然環境: 周辺にはいくつかの公園があり、散歩やジョギングなど、リフレッシュできる自然環境も整っています。特に家族連れやシニア層にとっては、住環境の一部として魅力的です。

4. 売却活動に影響する要素

• アクセスの良さ: 静岡市中心部や静岡駅への交通アクセスの良さは、物件の価値を高める要因となります。特に、バスや自転車を使った通勤・通学の利便性が売却時のアピールポイントになります。
• 静かな住宅環境: 上足洗エリアは住宅街として比較的静かで落ち着いているため、騒音の少ない環境を求める購入希望者にはプラス要素となります。
• 地域の利便性: 近隣のスーパーや医療機関、教育施設など、生活に必要な施設が揃っていることは、家族やシニア層をターゲットにした売却活動において重要なポイントです。
• 地価・周辺相場: 静岡市の他の地域と比べて、比較的安定した地価が見られるエリアであり、売却価格の設定には市場の動向を反映させる必要があります。

総じて、上足洗エリアは交通の便が良く、生活環境が整った住宅地として魅力的な地域です。

静岡市葵区上足洗の戸建の市場

静岡市葵区全体の地価の傾向として、5年前（2019年頃）は全国的な傾向と同様に、徐々に上昇している時期でした。静岡市の中心部に近い葵区のようなエリアでは、都市の利便性があるため、地価は安定しているか、少しずつ上昇している傾向が見られました。

例えば、葵区の住宅地や商業地の平均的な公示価格の推移を見ると、2019年時点で1平方メートルあたり約15万円前後から20万円程度だった場所もあります。上足洗のエリアは、中心部ほど高額ではないものの、近隣の商業施設や交通アクセスが良好なため、安定した価格推移が見込まれたと考えられます。

静岡市葵区上足洗の公示価格がこれから上がるか下がるかは、いくつかの要因によって左右されます。不動産市場や経済全体の動向、地域の開発状況、人口の増減などが影響を与えます。以下に、価格が上昇する可能性と下降する可能性の両方について考えられる要因を挙げます。

公示価格が上昇する要因

1. 静岡市全体の経済成長: 静岡市は静岡県の県庁所在地であり、経済や産業の中心地です。市内の経済が活発化すれば、需要が高まり、地価が上昇する可能性があります。特に、インフラの整備や新しい企業誘致がある場合、地域の魅力が増して価格が上昇する傾向があります。

2. 交通インフラの改善: 上足洗は静岡市中心部に比較的近く、交通の利便性が高いエリアです。今後、さらなる交通インフラの改善（例えば、バス路線の拡充や道路の整備）が行われれば、住環境の魅力が高まり、地価が上昇する可能性があります。

3. 住宅需要の増加: 静岡市は、都市の利便性と自然環境がバランス良く共存するエリアです。特に、葵区上足洗のような静かな住宅地は、ファミリー層や高齢者層に人気があります。これらの需要が今後も続くか、さらに高まれば、地価が上昇する可能性があります。

4. 都市再開発や商業施設の拡充: 近隣エリアにおいて再開発や新しい商業施設の建設が進むと、エリア全体の価値が上がり、地価が上昇することがあります。上足洗は静岡市中心部へのアクセスが良いため、その恩恵を受ける可能性があります。

公示価格が下降する要因

1. 人口減少・高齢化: 静岡市も含め、日本全体で進む少子高齢化や人口減少は、不動産市場に影響を与える大きな要因です。将来的に人口が減少し続けると、住宅需要が減少し、地価が下がる可能性があります。特に、若い世代が他都市に流出する傾向が強まれば、地価の低下が懸念されます。

2. 経済の低迷: 地方経済が停滞した場合、企業の撤退や雇用機会の減少により、地価に悪影響を及ぼすことがあります。静岡市自体が経済的に停滞すれば、住宅や商業用地の需要が減り、公示価格が下降する可能性があります。

3. 住宅供給過多: もしエリア内や近隣で大量の住宅開発が行われ、供給が需要を上回った場合、物件価格や地価が下がる可能性があります。特に新しいマンションや住宅地の開発が進むと、競争が激化し、既存の土地の価値が低下することがあります。

4. 自然災害リスク: 日本全体で自然災害リスクが注目されており、地震や洪水のリスクが高い地域は、土地の価値が下がることがあります。静岡市は地震リスクが高い地域の一つとされているため、この要因も価格に影響を与える可能性があります。