静岡市で土地を売却するなら知っておきたい！静岡市葵区田町の査定相場

静岡市葵区田町の特徴

静岡市葵区田町の地理的な特性や交通アクセス、生活環境について、物件の売却活動に影響する重要なポイントをいくつか挙げます。このエリアは、市中心部に近いため、利便性が高い一方で、歴史的な背景や落ち着いた雰囲気も特徴です。

1. 地理的特性

• 静岡市の中心部に近い：田町は葵区の中心に位置しており、静岡市の繁華街である「呉服町」や「青葉シンボルロード」まで徒歩または自転車でアクセスできる距離です。この利便性は、売却活動において大きなアピールポイントとなります。
• 歴史と文化のある住宅地：田町は古くからの住宅街であり、歴史的な建物や寺院も点在しています。落ち着いた雰囲気とコミュニティがあるため、静かな生活を求めるファミリー層や高齢者にも人気です。

2. 交通アクセス

• JR静岡駅までのアクセス：JR静岡駅からは約2kmほどの距離で、徒歩約25分、車で10分ほどです。駅周辺にはバス路線も充実しており、公共交通機関での移動が便利です。新幹線を利用する際にも、アクセスが良好な点は、売却時に強調できるポイントです。
• 主要道路の近接：国道1号線（静清バイパス）や県道407号線が近くに通っているため、車での移動も非常に便利です。また、東名高速道路の静岡インターチェンジへも車で15分程度の距離にあり、車を利用する家庭には魅力的です。

3. 生活環境

• 商業施設の充実：田町周辺には、スーパーやドラッグストア、小規模な商店が点在しており、日常の買い物には便利です。さらに、静岡駅周辺には大型ショッピングモールやデパートがあるため、週末の買い物やレジャーも楽しめます。
• 教育施設：静岡市立田町小学校や近隣の中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。静岡市は教育面でも比較的充実しており、子育て世代にアピールできます。
• 医療機関：近隣に病院やクリニックが点在しているため、医療アクセスも良好です。特に高齢者世代にとって、近くに医療機関があることは大きな安心材料となります。

4. 住環境

• 静かな住宅街：田町は閑静な住宅街として知られており、都会の喧騒を離れながらも市中心部に近いという好立地です。静かな環境を好むファミリー層や高齢者層には特に魅力的です。
• 公園や自然環境：周辺にはいくつかの小さな公園や緑地があり、自然に触れられる環境も整っています。これもファミリー層にとっては大きな魅力となります。

5. 売却活動への影響

• 都市近接と静かな環境のバランス：田町は都市近接型の住宅地でありながら、落ち着いた雰囲気を保っているため、幅広い層にアピールできる物件が多いです。特に、静岡市の中心部に近いことから、通勤や通学に便利な点が評価されやすいです。
• 土地価格の安定性：葵区は静岡市の中心区であり、長期的に土地価格が安定している地域です。売却活動を行う際には、地価の安定性を強調することで、投資目的の購入希望者にもアピールできます。
• バリアフリー対応物件の需要：静かな住環境や医療機関へのアクセスの良さから、高齢者やシニア層に向けたバリアフリー対応の物件が求められる可能性があります。

静岡市葵区田町の土地の市場

葵区田町の具体的な地点の公示価格は場所によって異なりますが、葵区は静岡市内でも中心部に位置しており、周辺の他の地区と比較しても安定した価格推移を見せています。

一般的に、2019年の静岡市葵区の公示価格は1平方メートルあたり20万円前後の地点が多く、田町周辺も同様の価格帯で推移していたと考えられます。

静岡市葵区田町の2024年の公示地価は、1平方メートルあたり130,000円です。5年前の2019年と比較すると、この価格は大きな変動がなく、同水準で推移しています​(

)​(

)。田町の土地価格は、住宅地としては安定した価格を維持しており、売却を検討する際にはこの安定感が一つの利点となります。

また、取引価格の具体例として、田町の過去の取引事例では、2022年には**40.8坪の土地が2,300万円（1坪あたり56.3万円）**で売却されています。これは、静岡駅から徒歩約30分の距離にあり、準工業地域に位置する物件の取引事例です​(

)。

このように、田町は住宅地としての安定した価格帯を維持し、売却活動においても価格の変動が少ないことを強調できるエリアです。