静岡市駿河区用宗の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

2024-09-08

静岡市駿河区用宗の特徴

静岡市駿河区の用宗（もちむね）は、海と山に囲まれた風光明媚なエリアで、静岡市の南部に位置しています。以下は用宗の主な特徴です。

1. 漁港と新鮮な海産物

用宗エリアは歴史ある漁港の町として知られています。用宗漁港では、新鮮な魚介類が豊富に水揚げされ、特にしらす漁が有名です。地元の市場や食堂では、新鮮なしらす丼や地元の海の幸を使った料理が楽しめます。

2. 自然と景観

用宗エリアは海岸線と背後の丘陵地帯に囲まれており、自然の景観が美しい地域です。用宗海岸は、夕日が美しいスポットとして人気で、散歩やジョギングを楽しむ人々も多く訪れます。海岸からは富士山が見えることもあり、観光客にも地元住民にも愛されています。

3. 温泉地

用宗エリアには「用宗みなと温泉」という温泉施設があり、海を眺めながら入浴できるのが魅力です。日帰りでの利用も可能で、観光客や地元の人々の癒しのスポットとなっています。

4. 交通アクセス

JR東海道本線の用宗駅があり、静岡駅まで約10分でアクセス可能です。車を利用する場合も、東名高速道路の静岡ICや国道150号線を経由して、市内外への移動がしやすい立地です。

5. 地域のコミュニティとイベント

用宗エリアは地域のコミュニティが強く、地元のお祭りやイベントが盛んに行われています。特に、用宗漁港での「しらす祭り」や「港まつり」など、地元の海産物を楽しめるイベントが人気です。

6. 住宅地としての魅力

用宗エリアは静岡市内の他の地域と比較して、海に近いこともありリラックスした雰囲気があります。新しい住宅開発も進んでおり、特に自然環境を重視するファミリー層に人気があります。また、住宅価格は静岡市中心部に比べると比較的リーズナブルです。

これらの要素から、用宗エリアは自然を感じながら穏やかに暮らしたい方や、新鮮な海の幸を楽しみたい方にとって魅力的なエリアとなっています。

静岡市駿河区の用宗（もちむね）は、静岡市内および周辺地域へのアクセスが良好なエリアです。以下は、用宗の交通アクセスについての詳細です。

1. 鉄道

JR東海道本線用宗駅

用宗エリアにはJR東海道本線の「用宗駅」があります。用宗駅からは、以下のように主要な駅までのアクセスが可能です。

静岡駅まで：約10分

用宗駅から静岡駅までは約10分で到着します。静岡駅は東海道新幹線の停車駅で、東京や名古屋、大阪などの主要都市へのアクセスも簡単です。

藤枝駅まで：約15分

用宗駅から藤枝駅までは約15分で到着します。藤枝市への通勤や通学にも便利です。

2. バス

用宗駅周辺からは、しずてつジャストラインのバスが運行されています。静岡市内の他のエリアや、静岡駅南口方面へのアクセスに便利です。特に、用宗から静岡駅まではバスの便が比較的多く、公共交通を利用した移動がしやすいです。

3. 車

国道150号線（旧東海道）

用宗エリアは国道150号線沿いに位置しており、静岡市中心部や焼津市方面へのアクセスが良好です。国道150号線を利用することで、焼津や藤枝方面へもスムーズに移動できます。

東名高速道路静岡IC

用宗エリアから東名高速道路の静岡ICまでは車で約15分程度です。高速道路を利用すれば、長距離の移動や他の都市へのアクセスも便利です。

4. 自転車と徒歩

用宗エリアは比較的コンパクトな地域で、自転車や徒歩での移動がしやすい環境です。特に、用宗漁港や用宗みなと温泉、海岸沿いの散歩道などへのアクセスは自転車で快適に楽しめます。

5. 空港アクセス

静岡空港へのアクセス

用宗エリアから車で静岡空港（富士山静岡空港）までは約40分程度です。空港へのアクセスも比較的スムーズで、国内外へのフライトを利用する際にも便利です。

用宗エリアは公共交通機関と車の両方でのアクセスが良好で、静岡市内外への移動がしやすいエリアです。自然豊かな環境と便利な交通アクセスが両立している点が、用宗エリアの魅力の一つです。

静岡市駿河区用宗の戸建/土地/マンションの市場

静岡市駿河区用宗（もちむね）エリアの土地、戸建、マンションの価格査定については、地域の特徴や不動産市場の動向によって変動しますが、現在の市場状況を基にした一般的な価格帯をご紹介します。

1. 土地の価格

用宗エリアは海に近く、自然環境が豊かなエリアです。駅周辺や海に近いエリアは、特に人気があり、価格が高めになる傾向があります。土地の価格は、場所や面積、接道状況などによって変動します。

平均的な土地価格：坪単価で約15万円〜30万円程度

用宗駅周辺や海に近いエリアの土地は高めで、坪単価30万円以上になることもありますが、やや離れた住宅地では15万円前後の価格帯も見られます。

2. 戸建住宅の価格

用宗エリアは、戸建住宅の需要が高い地域です。新築と中古の戸建住宅の価格は、建物の築年数、敷地面積、建物面積、建築の質などによって大きく異なります。

新築戸建の価格帯：3,000万円〜4,500万円程度

用宗エリアで新築戸建を購入する場合、一般的には3,000万円〜4,500万円程度の価格帯です。立地や仕様によってはこれ以上の価格になることもあります。

中古戸建の価格帯：1,500万円〜3,500万円程度

中古の戸建住宅は、築年数やリフォームの有無によって価格が大きく異なります。築20年〜30年程度の物件であれば、1,500万円〜2,500万円程度で購入可能な物件も見られます。

3. マンションの価格

用宗エリアには、戸建住宅が主流ですが、マンションもいくつかあります。マンションの価格は、築年数、階数、眺望、設備、管理状態などによって大きく異なります。

新築マンションの価格帯：3,000万円〜4,500万円程度

新築マンションの場合、立地や間取り、建物のグレードによって価格が異なりますが、3,000万円台から4,500万円程度が一般的です。

中古マンションの価格帯：1,500万円〜3,000万円程度

築年数が10年〜20年の中古マンションであれば、1,500万円〜2,500万円程度が多いですが、築浅物件やリフォーム済みの物件はより高い価格になることがあります。

4. 価格に影響する要因

立地条件：用宗駅からの距離や海に近いかどうかなどで価格が大きく異なります。

築年数と建物の状態：新築や築浅物件は価格が高く、築年数が経過した物件でもリフォーム済みであれば価格が上がります。

市場の需給バランス：地域の需要が高まると、価格も上昇する傾向にあります。

これらの情報を基に、用宗エリアの不動産購入や売却を検討する際には、現地の不動産会社や専門家に詳細な査定を依頼することをお勧めします。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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