静岡市葵区城北の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

2024-09-05

静岡市葵区城北の特徴

静岡市葵区の城北（じょうほく）エリアは、静岡市の中心部から北に位置する住宅街で、以下のような特徴があります。

1. 住宅地としての魅力

城北エリアは静岡市の中心部から比較的近く、利便性の高い住宅地として知られています。静かな環境でありながら、商業施設や公共施設へのアクセスも良好です。

2. 教育環境

静岡大学や静岡県立大学といった高等教育機関が近くにあるため、学生が多く住むエリアでもあります。これにより、学術的な雰囲気も漂っています。

3. 自然と調和した環境

静岡市は自然が豊かな地域ですが、城北エリアも例外ではありません。公園や緑地が点在しており、散歩やジョギングを楽しむのに適しています。

4. 交通の利便性

静岡鉄道やバス路線が整備されており、静岡駅や市内各所へのアクセスも良いです。車を利用する人にとっても、主要道路へのアクセスが容易なエリアです。

5. 商業施設と生活利便施設

スーパー、ドラッグストア、飲食店など、日常生活に必要な施設が充実しています。大型のショッピングモールや専門店も車で少し行けば利用可能です。

6. 文化・スポーツ施設

静岡市立静岡北部体育館や静岡市城北公園などのスポーツ施設があり、地元の人々がスポーツやレクリエーションを楽しむ場として利用されています。

7. 不動産の傾向

城北エリアはファミリー向けの一戸建てやマンションが多く見られ、静岡市の中でも人気の住宅エリアの一つです。不動産価格は比較的安定していますが、立地や物件の条件によって変動があります。

全体的に、城北は便利で住みやすいエリアであり、家族連れや学生、シニア層など幅広い層に支持されている地域です。何か他に具体的な情報が必要であれば教えてくださいね。

静岡市葵区城北エリアの交通アクセスについては、以下の点が挙げられます。

1. 鉄道アクセス

城北エリア自体には鉄道駅はありませんが、周辺には静岡鉄道静岡清水線の駅がいくつかあり、便利です。

最寄りの鉄道駅は、長沼駅や音羽町駅で、これらの駅から静岡市の中心部や清水方面へのアクセスが可能です。

静岡鉄道は、静岡駅と清水駅を結んでおり、通勤や通学に便利です。

2. バスアクセス

城北エリアは静岡駅からのバス路線が充実しています。主に静岡駅北口から発着するバスが利用でき、しずてつジャストラインのバスが運行しています。

主なバス路線には「城北線」「北街道線」などがあり、城北エリアを経由するバスは本数も多く、静岡駅へのアクセスが良好です。

バスでの移動時間は、交通状況にもよりますが、静岡駅から約15〜25分程度です。

3. 車でのアクセス

城北エリアは静岡市中心部から北に位置し、主要道路へのアクセスが容易です。特に「北街道（国道1号）」や「流通センター通り」が近く、車での移動に便利です。

また、新東名高速道路や東名高速道路へのアクセスも比較的スムーズで、近隣のインターチェンジ（新静岡ICや静岡IC）を利用することで、県外への移動も容易です。

4. 自転車や徒歩でのアクセス

静岡市の中心部や近隣の商業エリアまでは自転車でもアクセス可能な距離です。静岡市内は自転車専用道路や歩道が整備されている場所も多く、自転車通勤や通学をする人も多く見られます。

徒歩でも、近くのスーパーや公共施設、教育施設へアクセスがしやすい環境です。

5. 将来的な交通計画

静岡市では公共交通の利便性向上に向けた施策が進められており、将来的にはさらに快適な移動が期待されます。

城北エリアは公共交通機関と車の両方でのアクセスが良く、住環境としても魅力的なエリアです。何か特定の交通手段についてさらに詳しく知りたい場合は教えてください。

静岡市葵区城北の戸建/土地/マンションの市場

静岡市葵区城北エリアの土地、戸建、マンションの価格査定について、一般的な相場や傾向を以下にまとめます。なお、具体的な価格は土地の面積、立地条件、築年数、建物の状態などによって大きく異なりますので、あくまで目安としてご覧ください。

1. 土地の価格査定

城北エリアの土地価格は、静岡市の中でも比較的安定しています。一般的な土地の価格は坪単価で20万円〜50万円程度が目安です。

エリア内でも、学校や商業施設、バス停などの近さによって価格が変動します。特に利便性の高い場所や日当たりの良い場所は、坪単価が高くなる傾向にあります。

2. 戸建（新築・中古）の価格査定

新築の戸建て住宅の価格は、土地の価格に加えて建物の価格も含まれるため、3,000万円〜5,500万円程度が一般的です。

中古戸建ての場合、築年数や建物の状態によって価格が大きく異なりますが、2,000万円〜4,000万円程度の物件が多いです。築浅の物件やリフォーム済みの物件は価格が高めになる傾向があります。

3. マンションの価格査定

城北エリアにおけるマンションの価格は、建物の築年数や階数、面積、管理費や修繕積立金の金額などにより変動しますが、1,800万円〜4,500万円程度が目安です。

新築マンションの場合、平均的な価格帯は3,500万円〜5,000万円となることが多いです。築年数が古いマンションでも、駅や商業施設に近いなどの利便性が高い場合は価格が高めになることもあります。

4. 価格の変動要因

立地条件: 主要な道路へのアクセスや公共交通機関の利便性、周辺施設（学校、病院、商業施設など）の有無によって価格は大きく異なります。

物件の状態: 戸建てやマンションの場合、建物の状態やリフォームの有無も価格に影響を与えます。

市場の動向: 不動産市場全体の動向や経済状況、人口の増減なども価格に影響を与える要因です。

これらの価格はあくまで一般的な目安ですので、正確な価格査定を希望される場合は、不動産業者に相談することをお勧めします。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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