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静岡市で戸建てを売却するなら知っておきたい！静岡市葵区鷹匠の査定相場
2024-08-24
静岡市葵区の不動産会社、U2JAPAN株式会社の 主計（かぞえ）です。
静岡市葵区（鷹匠エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区鷹匠の特徴
地理的な特性
- 市中心部へのアクセス: 鷹匠は静岡市の中心部に隣接しており、繁華街やオフィス街へのアクセスが非常に良好です。静岡駅や新静岡駅にも近く、通勤や通学に便利な立地です。
- 歴史的なエリア: 鷹匠は歴史あるエリアで、古い町並みや神社仏閣が点在しています。このため、地域の風情や文化を重視する人々にも人気があります。
交通アクセス
- 鉄道アクセス: 静岡鉄道静岡清水線の「新静岡駅」やJR東海道線「静岡駅」が利用可能で、どちらも徒歩圏内です。東京や名古屋、大阪方面へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンにとって魅力的です。
- バス路線: 静岡駅や新静岡駅を拠点に多数のバス路線が走っており、市内外への移動が容易です。
- 自動車アクセス: 静岡市内の主要道路へのアクセスが良く、東名高速道路や新東名高速道路のインターチェンジへも比較的短時間で到達できます。
生活環境
- 商業施設: 鷹匠周辺には、大型商業施設やスーパー、飲食店が豊富にあり、日常の買い物や外食が非常に便利です。また、静岡駅周辺のショッピングエリアへも簡単にアクセスできるため、ライフスタイルが充実します。
- 教育施設: 鷹匠には評価の高い小中学校や高校、さらに進学塾などが多数あります。教育環境が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的です。
- 医療施設: 病院やクリニックが多数あり、医療アクセスも良好です。高齢者にとっても安心して生活できる環境です。
- 公園・自然環境: エリア内には鷹匠公園など緑豊かな公園があり、住民の憩いの場となっています。静岡市の中心部に位置しながらも、自然と調和した住環境が魅力です。
売却活動への影響
- 高い需要: 鷹匠はその利便性の高さや生活環境の良さから、幅広い層に人気があります。特に、交通アクセスの良さや教育環境が整っている点は、ファミリー層やビジネスパーソンに強くアピールできます。
- 価格安定性: 地域のブランド力と需要の高さから、不動産価格が比較的安定しているエリアです。売却活動においても、高い価値を保ちやすいでしょう。
- 買い手層の広さ: 鷹匠の立地や環境の良さから、若年層から高齢層まで幅広い買い手層が見込めます。特に、静岡市中心部での生活を希望する人々にとっては非常に魅力的な物件となります。
静岡市葵区鷹匠の戸建の市場
鷹匠の5年前の公示価格の傾向
5年前の静岡市葵区鷹匠の公示価格は、静岡市の中でも比較的高いエリアに属していました。特に、静岡駅や新静岡駅周辺の利便性や、地域の歴史的・文化的価値が評価され、地価は安定的に推移していました。
価格の上昇要因
- 利便性の高さ: 静岡駅や新静岡駅へのアクセスが非常に良いため、通勤や通学に便利なエリアとして評価が高いです。これにより、今後も需要が維持される可能性があります。
- 再開発や都市整備: 市中心部に位置するため、周辺での再開発や都市整備が進めば、エリア全体の価値が向上し、地価が上昇する可能性があります。
- 人口動態: 若年層やファミリー層にとって人気のあるエリアであるため、人口の流入が続けば価格が上昇する可能性が高いです。
価格の下落要因
- 経済状況の変動: 全国的な経済状況の悪化や金利の上昇は、不動産価格に影響を与える可能性があります。特に、住宅ローン金利の上昇は買い手の減少を招き、地価の下落要因となることがあります。
- 人口減少: 長期的には、静岡県全体で人口が減少する傾向が続いており、これが地価に影響を与える可能性があります。ただし、葵区鷹匠のような人気エリアでは、その影響が緩和される可能性もあります。
今後の予測
静岡市葵区鷹匠の地価は、今後も比較的安定して推移すると考えられます。特に、静岡市の中心部としての利便性や人気が続く限り、大幅な下落は考えにくいです。しかし、全国的な経済状況や人口動態、金利の動向次第では、多少の変動がある可能性があります。
全体としては、鷹匠の地価は安定しており、若干の上昇傾向が期待できるエリアと言えるでしょう。
まとめ
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