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静岡で戸建てを売却するなら知っておきたい！静岡市葵区松富の査定相場
2024-07-28
静岡市駿河区の不動産会社、U2JAPAN株式会社の 主計（かぞえ）です。
静岡市葵区（松富エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区松富の特徴
静岡市葵区松富は、静岡県の中部に位置し、静岡市の中心部からほど近い地域です。この地域の地理的な特性、交通アクセス、生活環境について詳しく説明します。
地理的な特性
松富は、葵区の北部に位置し、自然環境が豊かなエリアです。周囲には緑地や公園が点在し、比較的静かで落ち着いた住宅地が広がっています。また、安倍川や長尾川などの河川も近く、自然の風景を楽しむことができます。
交通アクセス
松富の交通アクセスは以下の通りです。
- 鉄道: 最寄りの鉄道駅は静岡駅で、松富からはバスや車でアクセスすることが多いです。静岡駅からは東海道新幹線や東海道本線が利用でき、東京や名古屋、大阪方面への移動が便利です。
- バス: 静岡鉄道バスが運行しており、松富エリア内外の移動に便利です。静岡駅へのアクセスもスムーズです。
- 車: 東名高速道路の静岡インターチェンジが近くにあり、自動車を利用する場合も便利です。周辺の主要道路も整備されており、市内外へのアクセスが良好です。
生活環境
松富は住宅地としての生活環境が整っています。
- 商業施設: 近隣にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどがあり、日常の買い物には困りません。大規模なショッピングセンターも車でアクセスできる範囲にあります。
- 教育施設: 小学校や中学校、高校が近くにあり、子育て世帯にとって便利な環境です。公園やスポーツ施設も整備されており、子どもたちが安全に遊べる場所が豊富です。
- 医療機関: 病院やクリニックも多く、緊急時の対応や日常の健康管理に便利です。
- 自然環境: 先述の通り、自然環境が豊かで、散策やアウトドア活動を楽しむことができます。安倍川の河川敷などは、ジョギングやピクニックに最適です。
売却活動への影響
以上の特性を踏まえると、松富は以下のような売却活動への影響が考えられます。
- 住宅地としての魅力: 自然環境が豊かで、教育施設や商業施設が充実しているため、子育て世帯や定年後の夫婦など、幅広い層にとって魅力的な地域です。
- 交通アクセスの利便性: 鉄道駅や高速道路へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利なため、働く世代にも人気があります。
- 市場価格の安定: 静岡市の中心部に近いことから、地価が比較的安定しており、不動産市場においても堅調な動きを見せています。
静岡市葵区松富の戸建の市場
現在の公示価格と5年前の公示価格
具体的な公示価格については、以下の方法で確認できます：
- 国土交通省の地価公示サイト: 公示価格は毎年1月1日時点の価格が3月に公表されます。
- 地方自治体のサイト: 静岡市のホームページなどで地価情報が公開されていることがあります。
- 不動産業者のデータベース: 大手不動産業者のサイトでも地価情報が提供されています。
傾向と予測
過去5年間の地価の推移と今後の予測について、一般的な傾向を以下に示します。
過去5年間の推移
- 安定した価格: 静岡市葵区松富は、静岡市の中心部に近いことから、地価は比較的安定しています。過去5年間で大きな変動はなく、緩やかな上昇傾向が見られる場合が多いです。
- 需給バランス: 地域の住環境の良さや交通の利便性から、一定の需要があり、これが地価を支える要因となっています。
今後の予測
- 経済状況の影響: 日本全体の経済状況や地域経済の動向が、地価に影響を与えます。現在のところ、大きな経済変動がなければ、地価は緩やかに上昇する可能性があります。
- 都市開発やインフラ整備: 新たなインフラ整備や再開発計画が進行中の場合、地価上昇の要因となり得ます。特に交通アクセスの改善や商業施設の開発が進むと、地価が上昇する可能性があります。
- 人口動向: 地域の人口増加や住宅需要の高まりも地価に影響します。静岡市全体の人口動向や松富地域の住みやすさが維持される限り、地価は安定または緩やかな上昇が予想されます。
まとめ
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