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静岡市で不動産売却を検討中の方必見！駿河区の特徴や相場を詳しくご紹介

2026-05-08

不動産知識

静岡市駿河区で不動産の売却を考えている方へ。地域ごとの特性や価格の動きは、実際に売却するうえで非常に重要です。しかし、「どのタイミングで売るのがよいのか」「自分の物件はいくらになるのか」など、疑問や不安を感じていませんか？本記事では、駿河区の最新の不動産売却相場やエリアごとの特徴、売却前に知っておくべき要素をやさしく解説します。大切な資産をより良い形で手放すため、ぜひ参考にしてください。

【目次】


駿河区における不動産売却の最新相場と傾向

静岡市駿河区の一戸建ての売却相場について、国土交通省の取引データをもとにしたSUMiTASの最新情報によりますと、取引件数は450件、平均売却額は2,751万円、平均土地面積は149m²、平均築年数は19年となっています（2025年2月5日時点）。

また、静岡県としての住宅・戸建ての平均的な売却価格は、駿河区においては約4,045万円、㎡単価は20.1万円で、取引事例数は3,764件とされています。

中古マンションの相場については、静岡市駿河区の中古マンションはおよそ1,680万円程度が目安とされており、エリア別の中でも比較的手頃な価格帯となっています。

さらに、地価については、駿河区の2025年の公示地価平均が㎡あたり約15万6936円（坪単価約51万8798円）、基準地価平均が㎡あたり約13万9059円（坪単価約45万9700円）となっており、前年からおよそ1.0〜1.3％の上昇傾向です。

以下に、上記データを表形式でまとめました：

項目 数値 備考
一戸建て 平均売却額 2,751万円 平均土地面積149m²、築年数19年（2025年2月時点）
住宅・戸建て 平均売却価格 4,045万円 ㎡単価20.1万円、取引件数3,764件
中古マンション 相場 1,680万円程度 静岡市全体の区別平均
公示地価（㎡） 約15万7千円 前年比＋1.0％程度

これらの数値は、いずれも信頼できる公的データや国土交通省の取引情報に基づいており、駿河区内の不動産売却を検討される方にとって、適切な価格設定や物件価値の見極めに役立つ指標となります。

エリア別の特徴：東静岡・駅南エリアの動向

まず、東静岡駅周辺は再開発が進み、交通利便性も高いため、地価が堅調に上昇しています。例えば、東静岡駅周辺の公示地価は坪単価で約64万9,000円と、前年比プラス1.88％の上昇を示しています。また、特に駅近の地点ではさらに高く、駿河区曲金では坪単価120万〜123万円に達しており、非常に注目される傾向です。

地点坪単価変動率
駿河区曲金（駅近）約122万9,752円＋1.92%
駿河区曲金 別地点約116万0,330円＋2.63%
平均（東静岡駅周辺）約64万8,760円＋1.88%

次に、駅南口や南町・稲川・泉町といったエリアは、住宅と商業施設が程よく混在し、子育て世帯を中心に人気が続いています。実際の売却事例では、駿河区南町のマンションが掲載から2週間で成約した事例もあり、利便性と住環境のバランスが評価されていることがうかがえます。

さらに、中田や馬渕など、駅への徒歩圏にある住宅街は、ファミリー層中心に安定した需要があります。例えば、中田の一戸建ては転売価格で約6,300万円という高額事例があるなど、堅調な取引が続いています。こうした地域は、利便さと住みやすさのバランスの良さが、売却時にも評価される傾向にあります。


エリア別の特徴：沿岸部や郊外エリアの特性

静岡市駿河区の沿岸部、とくに津波ハザードのリスクを意識する買主がいるため、他のエリアと比べて売却価格はやや安定的で、手頃な傾向にあります。この背景には、地震や津波への懸念が影響しており、安全志向の強い買主にとって価格面の魅力が働きやすい状況です。

エリア特徴買主層の傾向
沿岸部・広野津波リスクへの配慮から需要が控えめ／価格は安定かつ手頃安全性より価格重視の層
郊外・山間部広い土地へのニーズあり／価格上昇は限定的な傾向ゆったりした住まいを求める層
エリア全体人気の理由や物件の強みがエリアによってさまざま物件ごとの魅力を的確に訴求する必要あり

一方、駿河区の郊外や北部に位置する山間部では、広い土地を求める層に一定の需要があります。ただし地価や売却価格の上昇はそれほど顕著ではなく、価格の安定性が継続している状況といえます。

さらに、エリアによって〈人気の理由〉や〈物件の強み〉が異なる点にも留意が必要です。沿岸部は「手頃さ」、郊外や北部は「広さ」や「自然環境」といった強みを持ち、それぞれを求める買主層が異なります。このため、売却時にはエリアの特性に合った訴求ポイントを明確に示すことが重要です。

エリア別の特徴：沿岸部や郊外エリアの特性（補足情報）

国土交通省公示地価などのデータによれば、駿河区の沿岸部は津波リスクを背景に需要が抑制され、価格上昇は限定的との見解があります。こうした背景から、価格は比較的手頃で安定していると考えられます。

これに対して、駿河区の郊外や北部の山間部では、広い土地に対するニーズがあるものの、地価上昇は限定的な傾向にあります。こうした地域では、自然環境や広さを訴求することが売却活動において大きな強みとなります。

以上のように、沿岸部や郊外では、それぞれ異なる魅力があり、物件を売り出す際にはその強みを的確に訴求することが効果的です。

売却のために押さえておきたい要素

不動産を駿河区で売却する際には、いくつか重要な要素を丁寧に押さえることが、スムーズかつ納得のいく取引につながります。

まず、相場を踏まえた価格設定は欠かせません。直近のデータでは、駿河区の土地では坪単価およそ39万円、一戸建ては平均3,100万円、マンションは約2,300万円という中央値が示されています（2023年実績）。このようなデータに基づかない、相場から離れた高すぎる価格での売り出しは、売れ残りを招き、結果として価格を大幅に下げざるを得ないリスクがあります。そのため、「買主が検討しやすい適正価格」を基準に設定することが極めて重要です。

次に、物件の所在地に応じた訴求ポイントの整理も欠かせません。例えば、東静岡や曲金など再開発が進み利便性に優れたエリアであれば「将来性・利便性」を強調し、沿岸部や広野など、価格が手頃で落ち着いた環境を求める層が多い地域では「価格の手頃さ・静かな環境」を打ち出すと反響を得やすくなります。

さらに、地域特性に精通した担当者の存在も非常に重要です。駿河区ではエリアごとにニーズが異なるため、その地域の最新の市場動向を把握し、物件の魅力を適切に伝えてくれる担当者を選ぶことが、売却成功の鍵となります。

以下は、上記の要素を整理した表です。

項目内容重要なポイント
価格設定相場（マンション約2,300万円、一戸建て約3,100万円、土地坪単価約39万円）を踏まえる相場からかけ離れた設定は避け、適正価格を狙うこと
訴求ポイントエリア特性に応じて「利便性」「静けさ」「手頃さ」などを明確化物件の強みを買主に伝える戦略が鍵
担当者選び地域の特性と市場動向を熟知した担当者を選ぶ適切なアドバイスと販売戦略が成功を左右

こうした要素を押さえることで、駿河区での不動産売却をより有利に進めることが可能です。


まとめ

静岡市駿河区で不動産を売却する際は、エリアごとの相場や特色をしっかり押さえることが大切です。住宅地では土地の広さや築年数、立地によって相場が大きく異なります。また、再開発が進む東静岡や駅南エリアの動向も注目ポイントです。沿岸部や郊外では、買主のニーズや地域の特性に合ったポイントを意識しましょう。売却を成功させるには、相場に沿った価格設定や地域性を踏まえた効果的なアピールが重要です。

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守屋皓平

部署：営業１課

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