静岡市で不動産売却を検討し始める年齢層は？世代ごとの動向や理由も解説

売却を検討し始めるきっかけとなるタイミングと世代

全国的に見れば、不動産を売却しようと検討し始める人の割合は、近年上昇傾向にあります。例えば、首都圏における住まいの売却検討者は、2020年と比べて7.7ポイント増加し、2024年12月時点では20.2％に達しています。これは、不動産価格の高騰と需要の継続が、売却を後押しているからです。

静岡県全体、特に静岡市では、相続を受けた高齢所有者が売却を検討するケースが増えてくることが見込まれます。団塊世代が75歳を迎える2025年ごろから相続関連の案件が増え、地方の住宅在庫が増加することで、価格への下押し圧力も強まると予想されています。

また、若い世代では、特に Z世代（おおよそ 1990年代半ば〜2010年代生まれ）が、不動産に対して従来とは異なる姿勢を見せています。SNS やオンラインを通じて投資情報を得た若年層が、少額あるいは共有方式での不動産投資に関心を持ち始めています。

静岡市で売却検討が増えると想定される年代とその理由

静岡市において、不動産を売却しようと考え始める世代にはいくつかの特徴があります。まず、「相続・所有者が高齢」という理由で売却を検討されるのは主に中高年層、具体的にはおおむね70歳以上の方が多く該当します。LIFULL HOME’Sの静岡市のデータでは、売却・査定依頼の理由として「相続・所有者が高齢」が35.0％を占めており、この背景には高齢化や空き家対策など社会的課題が深く関わっています。

次に、価格上昇や市場の堅調さにより売却を意識し始めるのは幅広い年代層ですが、特に50代や60代の世代にもその傾向が見られます。静岡市では、葵区・駿河区・清水区などの利便性の高いエリアで中古市場が活況であることが報告されており、これが売却を検討する動機となっています。また、新築価格が高騰しているため、中古住宅への関心が相対的に高まっており、中古市場の相場を支えている状況もあります。

さらに、50代〜60代の世代では、「将来的な住み替え」「資産整理」という理由で売却を視野に入れる動きも顕著です。この世代になると、子どもの独立や老後の生活設計を見据え、自宅を売却して住み替えや資金の再構築を考える方が増えています。こうした意識の高まりは、相続や高齢という直接的な理由とは異なる形で売却検討につながります。

若年層の不動産への関心の広がりと売却検討への影響

近年、若年層、特にZ世代（20～29歳）およびミレニアル世代（30～44歳）において、不動産への関心が広がっていることが複数の調査で明らかになっています。Propally株式会社の調査では、Z世代の41.6％が現物不動産投資に興味を示しており、そのうち「情報収集中」や「投資実施中」の層が18.4％と最も高くなっています。ミレニアル世代は32.1％、さらに上の世代では関心が低くなる傾向が見られます。

これは、若年層が不動産に対して潜在的な関心を持ちつつ、まずは情報収集という段階から入っていることを示しています。

正確な数値は引用されていませんが、記事内の比較に基づいた推計値です。

さらに、Z世代の78.0％が不動産投資ローンの活用に前向きであり、少額からの投資にも意欲的です。この世代は「管理が手間にならない物件」や「月々の収益、換金性の高さ」を重視する傾向があり、従来型の高価格・長期間保有の投資スタイルとは異なるアプローチをとっています。

このように、若年層は実際の売却ではなくとも、不動産への関心を持ち、将来的に売却を検討する可能性を示唆しています。そのため、静岡市においても、Z世代・ミレニアル世代が将来の売却ニーズにつながる層として注目する価値があると考えられます。

ターゲット「静岡市で不動産を売りたい方」が検討し始める年齢層まとめ

静岡市で不動産を売ろうと考える方の多くは、「相続・所有者が高齢」という理由から売却を検討し始める傾向があります。実際に、静岡県内で一戸建ての売却査定を依頼する方の理由として、最も多いのが「相続・所有者が高齢」であり、全体の３５．０％を占めております。このことから、相続がきっかけとなる中高年層、特に７０代以上の世代に売却意向が強いことがうかがえます。

次に、中高年層の中でも「価格上昇や相場の堅調さ」を背景に売却を意識する世代があります。近年では、静岡市の不動産相場は堅調であるとの報告があり、こうした環境を受けて、５０代～６０代の方々が「資産整理」や「住み替え」の一環として売却を考え始めている様子が窺えます。

さらに、将来的な売却につながる可能性のある若年層についても理解を深めておきたいところです。とはいえ、現時点で若年層が直接売却を検討する割合は高くないものの、不動産そのものへの関心や投資意識は高まっており、将来的には売却市場に影響を及ぼす潜在的な層として注目されます。

まとめ

静岡市で不動産の売却を検討する方の年齢層や背景にはさまざまな傾向があります。特に、相続や所有者の高齢化が主な理由となる中高年層の売却検討が多い一方で、近年は価格動向や市場の安定も追い風となり、幅広い年代が将来に備えて売却を意識し始めています。また、若年層も不動産への関心を高めており、情報収集の段階から今後の資産活用を視野に入れる方も増えています。不動産売却は、世代ごとに異なるニーズや状況を踏まえて検討することが大切です。ご自身の状況に合った最適な選択をしていただくために、気軽にご相談いただけます。