静岡市で不動産売却を検討中の方必見！買取と仲介の比較や選び方も紹介

買取と仲介、それぞれの基本的な仕組みの違い

不動産の売却には「仲介」と「買取」という二つの方法があります。まず「仲介」は、不動産会社が売主と買主の間に入って売買をサポートする方法です。売主は不動産価格や販売条件を設定し、案内や交渉、媒介契約に基づく広告活動などを通じて買主を見つけてもらいます。成約後、不動産会社が仲介手数料を受け取り、売主と買主それぞれの契約条件を調整しながら進める流れとなります。

一方「買取」は、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。売却までの期間が短く、内覧対応や広告活動を省略できるため、比較的手間が少なくスムーズに現金化できる点が特徴です。ただし、不動産会社の利益確保の観点から、仲介による販売価格よりも低めの査定額になる傾向があります。

静岡市においても、基本的な仕組みは全国と同様ですが、地域の市場状況によってその使い分けが重要になります。例えば、静岡市内の中古マンションは、築10年・専有面積70平米で約3,053万円（坪単価約144万円）程度の相場が目安となっています。仲介による売却では、この相場に近い価格での取引が期待されます。一方、買取の場合には相場よりやや低い水準となることが多く、それぞれの売却目的に応じた選択が大切です。静岡市の一戸建て（築10年・延床面積70㎡）では、同様に約2,056万円（坪単価約97万円）が参考相場となります。

以下の表で、仲介と買取の違いを整理しています。

それぞれのメリット・デメリットを静岡市の事情に即して比較

静岡市で不動産を売却する際、「仲介」と「買取」、それぞれに固有のメリット・デメリットがあります。以下に表形式で整理し、分かりやすくご紹介します。

仲介売却の場合、売却価格を売主様が自由に設定できるため、高く売れる可能性があります。また、不動産会社からのサポートも期待でき、安心して進められます。ただし、購入希望者を探す過程で時間と手間がかかり、仲介手数料の負担もあります。これは一般的な静岡市内の仲介売却にも共通する特徴です。

一方、買取方式では、不動産会社が直接購入するため、販売活動が不要で最短数日～1ヶ月程度で現金化が可能です。内覧対応や複雑な手続きも減り、仲介手数料も発生しません。また、周囲に知られにくくプライバシーが保たれやすい点も静岡市で人気です。しかしながら、買取価格は市場価格の約7割～8割となる傾向があり、買取を断られるケースもあるため、物件の状況や地域特性をよく確認することが重要です。

静岡市では、お急ぎで売りたい方や手間を最小限にしたい方には買取が適しています。一方で、時間と手間をかけてもより高い価格を目指したい方には仲介が向いています。それぞれの事情に照らして、売却方法の選択を進めていただくとよいでしょう。

静岡市ならではのポイント－相場感や期間について

静岡市で不動産を売却する際、一戸建て・マンション・土地の相場目安をまずご確認ください。以下の表は、延床面積70平方メートル、築10年程度の一戸建てやマンション、敷地面積70～100平方メートルの土地を対象に、売却価格の目安を示したものです。地域特性や物件の条件により変動する可能性がありますので、ご利用の際はご注意ください。

これらは、「LIFULL HOME’S」により2025年12月9日時点で算出された推定相場です。一戸建ては約2,056万円、マンションは約3,053万円、土地は70㎡で約968万円、100㎡で約1,379万円が目安です。それぞれ坪単価も設定されており、一戸建ては約97万円、マンションは約144万円、土地は約46万円です（いずれも消費税込）。

次に売却に要する期間についてですが、「査定から現金化まで」の標準的な目安は3～6か月です。地域や物件の種別によって差があり、葵区のような中心部では内覧数が多く、1～2か月で成約に至るケースもあります。一方、郊外の清水区では半年以上かかることもあります。

さらに具体的に、マンションの売却期間をみると、HowMaによると静岡市における直近の売却平均期間は6か月で、成約までの値下げ率平均は約3.7％となっています。

こうした相場や期間の傾向を踏まえ、買取と仲介のどちらを選ぶか検討する際には、地域特性も重要です。人気の葵区では需要が高く、仲介でも短期間かつ高値で売れる可能性がありますが、市場動向に合わせて価格調整も検討すべきです。また清水区などでは、売却期間に余裕がある場合は仲介、短期間で確実に現金化したい場合は買取を検討するのが、有利な判断となります。

どちらを選ぶかの判断基準と次のステップ

静岡市の不動産売却において、まずはご自身の売却目的に応じて「仲介」「買取」「買取保証付き仲介」のどれが適しているかを考えてみてください。例えば、少しでも高く売りたい、じっくり選びたいという方には、購入希望者を市場で探す「仲介」が適しています。一方、相続税の納期限が迫っている、まとまった資金をすぐに用意したいといった急ぎの事情がある場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」が、最短数日～１か月程度で現金化できるので安心です。

また、両者の良い点を併せ持ちたい場合には「買取保証付き仲介」が選択肢になります。これは、一定期間内に仲介で売却できれば市場価格で成約し、万が一買主が見つからなければ不動産会社が買い取ってくれる仕組みです。売却の確実性を求めつつ、市場価格での売却の可能性も残せる方法として検討価値があります。

判断の目安として、主な選び方を以下の表にまとめました。

次に、判断を進めるためにご自身で取り組めるステップをご案内します。まずは、静岡市内の売却相場を把握することが大切です。一戸建てやマンション、土地ごとのおおよその取引価格を参考にしてください。その上で、ご希望の期間や売却条件を整理し、自分なりの「優先順位＝価格？　スピード？　安心？」を明確にしましょう。

自社をご活用いただく方向なら、まずは物件の簡易査定や現地査定にお申し込みいただき、具体的なアドバイスを得てください。査定額には「どのような根拠でその金額になっているのか」を必ず確認いただくことで、納得感をもって売却戦略を立てることができます。

最後に、ご紹介した「買取保証付き仲介」について、不動産会社が提供している条件を確認し、ご自身の状況と照らし合わせてご検討ください。たとえば「売却期限がある」「価格の目標がある」といった事情がある場合には、この方法を併用することで安心な売却計画を立てることができます。

まとめ

静岡市で不動産を売却したいと考えている方に向けて、買取と仲介という二つの売却方法の違いや、それぞれの特徴についてわかりやすくご説明しました。不動産の売却は、ご自身の希望や状況にあわせて最適な方法を選ぶことが大切です。高く売りたい場合やじっくりと選びたい場合には仲介が適していますが、早く現金化したい場合や手間をかけたくない場合は買取が有効です。静岡市ならではの相場や売却期間も踏まえ、安心して次の一歩を踏み出していただければと思います。