2025-01-23
静岡市葵区(銭座町エリア)の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!
静岡市葵区銭座町は、市の中心部に位置し、生活利便性が高いエリアとして知られています。
地理的特性:
市中心部への近接: 銭座町は静岡市の中心地に近く、商業施設や行政機関へのアクセスが容易です。
住宅地: 周辺は住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。
交通アクセス:
鉄道: 最寄り駅は静岡鉄道静岡清水線の音羽町駅で、徒歩約22分の距離にあります。
バス: JR東海道本線の静岡駅からバスで約15分、銭座町下車後徒歩約9分でアクセス可能です。
自動車: 主要道路へのアクセスも良好で、市内外への移動がスムーズです。
生活環境:
商業施設: 近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に便利です。
医療機関: 周辺にはクリニックや病院があり、医療アクセスも良好です。
教育施設: 小中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
不動産市場への影響:
地価動向: 静岡市葵区全体の最新公示地価は平均23万1,080円/m²(2024年)で、前年からの変動率は+0.98%となっています。
価格相場: 銭座町の土地価格相場は、50㎡~100㎡の区画で平均13.32万円/m²、100㎡~150㎡で平均14.22万円/m²と報告されています。
需要層: 市中心部へのアクセスの良さや生活利便性から、ファミリー層や高齢者に人気のエリアです。
静岡市葵区銭座町の公示地価は、近年ほぼ横ばいの傾向を示しています。2020年から2024年にかけて、1平方メートルあたりの価格は以下のとおりです。
年度 | 公示地価(円/m²) |
---|---|
2020年 | 198,000 |
2021年 | 195,000 |
2022年 | 195,000 |
2023年 | 196,000 |
2024年 | 197,000 |
このデータから、2020年以降、銭座町の公示地価は大きな変動がなく、安定していることがわかります。
取引価格については、銭座町の土地の平均坪単価は約54.5万円(約16.4万円/m²)と報告されています。ただし、実際の取引価格は土地の面積や形状、立地条件、周辺環境などによって異なるため、具体的な価格を知るためには詳細な査定が必要です。
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