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静岡市で戸建て/マンション/土地を売却するなら知っておきたい！静岡市葵区瓦場町の査定相場
2024-12-22
静岡市葵区（瓦場町エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区瓦場町の特徴
地理的な特性
静岡市中心部への近さ
瓦場町は静岡市葵区の中でも比較的市街地に近いエリアに位置しています。静岡駅や静岡市役所、商業施設が集まる中心部へのアクセスが良好で、利便性が高い地域です。住宅地としての魅力
瓦場町周辺は、静かな住宅街として知られています。一戸建て住宅や中規模マンションが多く、落ち着いた雰囲気が特徴です。治安も良好で、子育て世代や高齢者にも安心なエリアと言えます。自然との調和
静岡市葵区全体が自然豊かな地域であり、瓦場町からも少し足を伸ばせば、安倍川や山間の緑豊かな景観を楽しむことができます。都市部と自然のバランスが取れたロケーションが魅力です。
交通アクセス
鉄道アクセス
- JR静岡駅: 瓦場町から車やバスで約10～15分程度の距離。新幹線や東海道本線を利用し、東京や名古屋、大阪方面への移動が便利です。
- 静岡鉄道: 近隣に静岡鉄道の最寄り駅がある場合は、市内移動や通勤通学に活用されています。
バス網の整備
静岡市はバスの路線網が発達しており、瓦場町周辺からも市内各所への移動が可能です。特に、静岡駅や中心部への直通バスがある場合はさらに利便性が向上します。車でのアクセス
- 国道1号線や主要幹線道路へのアクセスが良く、車での移動がスムーズです。
- 東名高速道路の静岡ICや新東名高速道路の新静岡ICにもアクセス可能で、遠方への移動にも便利です。
生活環境
買い物施設
- 近隣にスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアがあり、日常の買い物に便利です。
- 静岡市中心部の百貨店やショッピングモールへも短時間で行けるため、買い物の選択肢が多いのが特徴です。
教育施設
- 小中学校が徒歩圏内にある場合は、子育て世代にとって大きな魅力です。
- 塾や習い事の教室も市街地に豊富で、教育環境が整っています。
医療機関
- 近隣には診療所や歯科医院が点在し、静岡市中心部には総合病院や専門医療施設が揃っています。医療アクセスの良さは、ファミリー層や高齢者にとって重要なポイントです。
公共施設とレジャー
- 公園や図書館、地域センターが充実しており、地域のコミュニティ活動も活発です。
- 市内イベントや安倍川花火大会といった行事も楽しめるロケーションです。
静岡市葵区瓦場町の戸建/土地/マンションの市場
主なポイント：
坪単価
瓦場町の坪単価は約40万円前後が目安とされますが、駅からの距離や土地の条件によって上下します。これは静岡市葵区内の他の住宅地と比較しても平均的な価格帯です。過去の取引事例実際の取引では、面積や利用可能な建築条件などの要因が価格を左右しています。たとえば、静岡駅から徒歩20～25分程度の立地では、1件あたり1800万円から2600万円で売却されたケースが見られます。
地価動向
静岡市全体では2024年に前年比で約1%の地価上昇が確認されています。これは、地域の安定した需要とインフラ整備の進展によるものと考えられます。
まとめ
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