静岡市駿河区中田本町の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

静岡市駿河区中田本町の特徴

静岡市駿河区中田本町は、静岡市の中心部からほど近い場所に位置し、住宅地や商業施設が調和した地域です。以下に中田本町の主な特徴を挙げます。

1. アクセスの利便性

• JR静岡駅からほど近く、車や公共交通機関を利用してのアクセスが非常に便利です。
• 主要道路（国道1号線や市内の幹線道路）が近いため、通勤や通学にも適しています。

2. 住環境

• 住宅地として発展しており、一戸建てやアパート、マンションなどさまざまな住宅形態があります。
• 近隣には静かな環境が多く、家族連れや高齢者に人気があります。

3. 教育・公共施設

• 周辺には保育園、小学校、中学校など教育施設が充実しています。
• 公園や公共施設も整備されており、子どもたちが安心して遊べる環境が整っています。

4. 商業エリア

• 中田本町周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など日常生活に便利な店舗が揃っています。
• 静岡駅周辺の商業エリアも近く、買い物や外食の選択肢が広がります。

5. 自然環境

• 駿河区全体としては駿河湾や安倍川など自然環境にも恵まれており、週末のお出かけ先としても魅力的です。

6. 地元の魅力

• 静岡市はお茶の生産地としても知られており、地域全体に静岡らしい穏やかな雰囲気があります。
• 年中を通して温暖な気候が特徴で、生活しやすい環境です。

中田本町は、都市部の利便性と穏やかな住環境が共存した地域で、家族や一人暮らしの方々に人気のあるエリアといえるでしょう。

静岡市駿河区中田本町の戸建/土地/マンションの市場

1. 戸建て市場

• 中古一戸建ての価格相場：
  2024年時点での平均価格は約4,514万円（坪単価84.9万円）で、前年比で約57.5%の上昇が見られます。
• 特徴：
  築年数が浅い物件ほど価格が高く、駅近や生活利便性の高いエリアが人気です。

2. 土地市場

• 土地価格の相場：
  2024年の坪単価平均は約65万円で、前年比で1.77%の上昇。面積に応じた売買価格は平均2,400万円程度で、過去5年間は緩やかな上昇傾向です。
• 取引事例：
  中田本町では、広さ50〜100㎡程度の土地が多く、建築条件のない売地も散見されます。これにより、自分好みの家を建てたい購入者に人気です。

3. マンション市場

• マンションの平均価格：
  静岡市全体の平均売却額は約2,675万円、専有面積72㎡が標準的な広さです。築年数が20年以上の物件が多い一方、駅近や駿河湾側の眺望が良い物件はプレミアム価格で取引されます。
• 需給バランス：
  駅や商業エリアに近いマンションの需要が高く、再開発による価格の上昇が予想されます。

総評

中田本町は静岡駅へのアクセスが良いことから、土地や戸建てに対する需要が強い一方、マンションは静岡市全体の傾向と似た動きです。特に戸建てや土地は価格が上昇傾向にあり、投資目的やファミリー層の居住希望に対応する物件が増えています。