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静岡市葵区上足洗の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！
2024-11-08
静岡市葵区（上足洗エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区上足洗の特徴
静岡市葵区上足洗（しずおかしあおいく かみあしあらい）は、静岡市の北部に位置する地域で、以下のような地理的特性、交通アクセス、生活環境が売却活動に影響するポイントとして考えられます。
1. 地理的特性
- 市街地への近さ：上足洗は静岡市の中心部に比較的近いエリアです。徒歩や自転車で静岡駅周辺にアクセス可能で、市内での通勤や通学に便利です。また、住宅地としても静岡市内で比較的落ち着いた環境のため、静岡市中心部に比べて閑静な住環境を求める人々に人気があります。
- 自然環境：葵区は静岡市の中でも緑豊かなエリアが多く、特に上足洗周辺も少し郊外に出れば山や川の自然が楽しめます。静岡市街地へのアクセス性がありながら、自然を感じられる場所が近い点は、ファミリー層やリモートワークを希望する人々に好まれる可能性が高いです。
2. 交通アクセス
- 車でのアクセス：東名高速道路の「静岡IC」や新東名高速道路の「新静岡IC」へのアクセスも比較的良好で、遠方への移動も便利です。県内や首都圏方面への移動がスムーズなことから、転勤族や週末にレジャーを楽しむファミリー層にも適しています。
- 公共交通機関：バスの路線が静岡市内中心部まで運行されており、特に静岡駅や新静岡駅へアクセスしやすいです。鉄道駅からはやや離れていますが、バスの運行本数も多く、通勤通学に支障がないことが大きなポイントです。
- 自転車・徒歩の利便性：静岡市内では自転車移動が普及しており、上足洗からも市街地への移動が自転車で容易です。これは近年、健康志向や環境意識の高まりを受けて、自転車通勤を希望する住民にとって魅力的です。
3. 生活環境
- 教育環境：周辺には小中学校があり、地域内で通学が完結するためファミリー層にとって便利です。また、上足洗地域は公園や保育施設も充実しているため、小さなお子様がいる家庭に適した環境と言えます。
- 商業施設の利便性：静岡市の中心部にアクセスしやすいだけでなく、上足洗周辺にもスーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物に困ることは少ないです。また、中心部には静岡パルコなどの商業施設も充実しているため、休日の買い物やレジャーに便利です。
- 医療施設：周辺には診療所や病院もあり、特に静岡市内の主要医療施設へのアクセスも良いため、高齢者がいる家庭にとっても安心の地域です。
4. 売却活動への影響
- ターゲット層：上記の交通・生活環境から、ファミリー層やリモートワーク希望者、健康志向の高い若い世代にアピールできる地域です。また、静岡駅へのアクセスが良いことから、単身者や転勤族にも向いています。
- 売却価格への影響：中心部ほど高騰はしていないものの、利便性の高い静岡市内での物件であり、適正価格が維持されやすい傾向にあります。市街地に近いエリアでありながら閑静な環境が好まれるため、適切な売却価格の設定により成約が期待できます。
静岡市葵区上足洗の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区上足洗の土地価格相場は2024年時点で坪単価約57万円〜63万円、1平方メートルあたりでは16〜19万円程度となっています。これは、静岡市全体や葵区内の他のエリアと比較するとやや高めの水準です。近年、上足洗エリアは年々地価が安定して上昇傾向にあり、利便性や自然環境の良さが人気に影響しています。また、周辺には商業施設や交通の便も良いため、今後も需要が安定しているエリアといえるでしょう。
マンションの場合、築年数や広さによっても異なりますが、概ね2,000万円台から4,000万円台の取引が多いです。一戸建ては土地付きで4,500万円から8,000万円と、建物や土地面積の条件により大きく異なる傾向があります。
まとめ
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