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静岡市葵区瀬名の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！
2024-10-21
静岡市葵区（瀬名エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区瀬名の特徴
静岡市葵区瀬名エリアの地理的な特性や交通アクセス、生活環境について、売却活動に影響を与えるポイントを詳しくご紹介します。
1. 地理的特性
瀬名エリアは、静岡市の中心部から北側に位置しており、自然に囲まれた落ち着いた住宅街が広がっています。特に北側は丘陵地帯に位置し、山々に囲まれた自然豊かな環境が魅力的です。また、東名高速道路の静岡インターチェンジからも近く、県外からのアクセスも比較的良好です。
このエリアは、標高がやや高いため、眺望に優れた物件が多いのが特徴です。また、瀬名地区の北西には静岡大学や静岡県立大学が位置しており、教育環境も整っています。
2. 交通アクセス
瀬名エリアの交通アクセスは以下の点がポイントとなります。
- 車によるアクセス: 東名高速道路の静岡インターチェンジが近いので、車を利用する家庭にとっては利便性が高いです。また、国道1号線にもアクセスしやすいため、静岡市内中心部や周辺地域への移動が容易です。
- 公共交通機関: 瀬名エリアではバスが主な公共交通手段となります。静岡鉄道静岡清水線の「長沼駅」や「県立美術館前駅」などが最寄りの駅で、そこからバスを利用することになります。電車を利用する場合、やや時間がかかる点がデメリットですが、静岡市中心部までの直通バスが運行しているため、一定の利便性は保たれています。
3. 生活環境
瀬名エリアは、静かで落ち着いた住宅地であり、ファミリー層や高齢者に人気があります。周辺には以下のような生活施設があります。
- 商業施設: 大型ショッピングセンターやスーパーマーケットが点在しており、日常生活に必要な買い物がしやすい環境です。近隣には「マックスバリュ」や「バロー」などのスーパーマーケットがあり、食品や日用品の調達に便利です。
- 教育施設: 静岡大学や静岡県立大学が近く、教育水準が高い地域です。また、地域内には公立小学校や中学校もあり、子育て世代にとって安心感があります。
- 医療施設: 近隣には医療機関も多く、特に静岡市立病院や静岡済生会総合病院へのアクセスが良いため、急な体調不良にも対応しやすい環境です。
- 自然環境: 瀬名エリアの特徴的な点は自然の豊かさです。近くには「瀬名川」や「竜爪山」など、自然と触れ合える場所が多く、リラックスできる環境が整っています。
4. 売却活動におけるポイント
- ターゲット層の把握: 自然環境が豊かで落ち着いた生活環境が特徴のため、ファミリー層やリタイア層に訴求しやすいエリアです。また、静岡大学や県立大学が近いため、教育環境を重視する若い家庭にもアピールできます。
- アクセスの強調: 車を持っている家庭にとっては、東名高速道路への近さや国道1号線へのアクセスが売りになります。車移動の利便性を強調することがポイントです。
- 価格設定の工夫: 公共交通機関の利便性がやや低いため、電車通勤・通学を重視する買い手にとってはデメリットになる可能性があります。価格設定や売り文句では、この点をカバーするために、静かな環境や子育てに適した地域であることを強調すると良いでしょう。
静岡市葵区瀬名は、自然豊かで落ち着いたエリアであり、ファミリー層やリタイア層に人気のエリアです。
静岡市葵区瀬名の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区瀬名エリアの公示価格は、近年ゆるやかに上昇しています。2024年の公示地価データによると、瀬名中央の住宅地では、坪単価が約32.7万円（9.9万円/㎡）となっており、前年比ではおよそ1.02％の上昇が見られます。
この上昇率は、近年のトレンドを反映しており、2019年以降、毎年わずかですが上昇傾向が続いています。瀬名エリアの地価は、静岡市内全体の傾向と一致しており、中心部に比べて比較的安定していますが、全体的には微増しています。
この地域は、自然環境が豊かでありつつも、静岡市中心部へのアクセスが比較的良好であるため、特に住宅地としての需要が高まっていることが影響しています。
まとめ
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