静岡市で戸建て/マンション/土地を売却するなら知っておきたい!静岡市葵区桜町の査定相場

U2JAPAN株式会社の 主計(かぞえ) です。

静岡市葵区(桜町エリア)の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!

このページでは、静岡市葵区(桜町エリア)の不動産売却相場について詳しく解説し、皆様の売却準備に役立つ情報を提供いたします!
 

静岡市葵区桜町の特徴

静岡市葵区桜町は、静岡市の中心部から北に位置し、閑静な住宅街として知られる地域です。このエリアの地理的特性や交通アクセス、生活環境は、物件の売却活動において重要な要素となります。以下に、それぞれのポイントについて詳しく説明します。

1. 地理的特性

桜町は、葵区の中でも比較的高台に位置しており、自然豊かな環境が特徴です。地域内には公園や緑地が点在しており、落ち着いた雰囲気を持つ住宅地として人気です。周辺には安倍川も流れており、リラックスした環境が魅力となっています。また、近隣には登山やハイキングを楽しめるスポットもあり、アウトドア好きのファミリー層にアピールできるポイントです。

2. 交通アクセス

桜町は静岡駅からやや離れた場所にありますが、公共交通機関や車でのアクセスは比較的良好です。以下が主なアクセス手段です:

  • バス: 静岡駅からはしずてつジャストラインのバスが運行しており、市内中心部へはバスで約20~30分程度でアクセス可能です。桜町は複数のバス路線が通っているため、通勤や通学に便利です。
  • : 車での移動が便利で、静岡インターや新東名高速道路のインターへも比較的アクセスしやすい立地です。これにより、静岡市内はもちろん、県外への移動も容易です。

一方で、バス利用が中心となるため、鉄道駅からの距離が遠い点は、徒歩や自転車での移動を重視する人々にとってはやや不便と感じるかもしれません。

3. 生活環境

静岡市葵区桜町は、静岡市の中でも治安が良く、家族連れや高齢者にとって安心して住めるエリアです。次のような点が、売却時にアピールできる要素となるでしょう:

  • 商業施設: 桜町自体には大規模な商業施設は少ないものの、車やバスで数分の距離にスーパーマーケットやドラッグストアがあります。静岡市中心部へのアクセスも容易で、必要な買い物やサービスを利用するには便利です。
  • 教育環境: 周辺には小中学校や保育施設があり、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地域住民による教育支援やボランティア活動が盛んで、コミュニティのサポートも手厚いです。
  • 医療機関: 桜町周辺にはクリニックや診療所が点在しており、生活に必要な医療サービスを受けることができます。大規模な病院も静岡市内にあり、緊急時の対応も安心です。

4. 不動産市場の特性

桜町は比較的落ち着いた住宅地のため、家族層やリタイア世代からの需要が高いエリアです。また、静岡市中心部へのアクセスが良好で、静かな住環境を求める人々に人気があります。物件の広さや築年数にもよりますが、桜町エリアの物件は安定した価格帯を維持していることが多く、特に戸建住宅には一定の需要があります。

5. 売却活動への影響

桜町の自然環境や静かな住宅地という魅力を活かし、次のような点が売却活動の強みとなります:

  • 自然と静寂: 自然に囲まれた閑静な環境は、都市部の喧騒から離れたい層や子育て世帯、高齢者にとって魅力的な要素です。これを強調することで、ターゲット層にアピールできます。
  • 交通利便性: バス路線が豊富であることや、車でのアクセスが便利である点をPRすることで、日常生活の利便性をアピールできます。
  • 地域コミュニティ: 地元住民との交流や治安の良さ、教育環境の充実を強調し、安心して暮らせる地域であることを示すと良いでしょう。
 

静岡市葵区桜町の戸建/土地/マンションの市場

静岡市葵区桜町の過去の公示価格と今後の価格動向についての予測は、不動産取引において重要なポイントです。以下で、桜町エリアの5年前の公示価格の傾向と今後の見通しについて説明します。

1. 過去5年の公示価格の傾向

公示価格は国土交通省によって毎年発表され、土地の取引価格の目安となるものです。桜町のような静岡市の住宅地の価格は、全国的な景気や地域の需要供給バランスに左右されます。以下は、5年前(2019年)の静岡市葵区桜町周辺の公示価格の傾向です。

  • 2019年の公示価格: 桜町エリアの土地価格は、1平方メートルあたりおよそ6万円から10万円程度でした。これは、静岡市中心部に比べてやや低めでありながらも、静かな住環境が魅力のエリアとして安定した価格を保っていました。
  • 価格の推移: 静岡市全体の土地価格は、ここ数年ゆるやかに上昇しており、特に利便性の高いエリアや住宅需要の多い地域では顕著な上昇が見られます。ただし、桜町のような閑静な住宅地では、中心市街地ほどの急激な上昇は見られないものの、安定的な需要があるため、緩やかな上昇が続いてきました。

2. 今後の公示価格の予測

桜町エリアの今後の土地価格が上がるか下がるかは、複数の要因によって影響を受けます。以下が主な要因です:

a. 需要と供給

静岡市内全体の人口は今後も大きな変動は予測されていませんが、少子高齢化の影響で長期的には人口が減少傾向にあります。ただし、桜町は自然環境が良好で、特に子育て世帯やリタイア後の生活を重視する層に引き続き人気があるため、需要が大きく減少することは考えにくいです。

b. 交通アクセスの改善

公共交通やインフラの整備が進むことで、桜町の利便性が向上する可能性があります。新たなバス路線や高速道路のアクセスが改善されれば、土地の需要が増し、価格の上昇が期待されるでしょう。

c. 経済情勢

全国的な景気の動向や金利政策、不動産市場全体の動きも価格に影響します。特に、金利が低い状態が続くと、住宅ローンが利用しやすくなり、不動産需要が高まります。逆に、金利が上昇すると不動産需要が減少し、価格が下がる可能性があります。

d. 地域の魅力

桜町の自然環境や地域の魅力がさらに認知されれば、特にリモートワークや二拠点生活を望む人々にとって注目されるエリアになる可能性があります。こうした新たな需要が生まれれば、土地価格が上昇する要因となります。

3. 価格動向の予測

総合的に見ると、桜町の土地価格は大幅に上昇することはないものの、安定した緩やかな上昇傾向が続くと予測されます。これは、静岡市の中でも生活環境が良く、交通の便も確保されているためです。また、コロナ禍以降、リモートワークの普及に伴い都市部から地方に移住する人が増えており、静岡市もその受け皿として注目されています。

 
 

まとめ

 
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
 

 

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