2024-10-15
マンションを売却する際、どのように進めたら良いのか、住宅ローンがある場合でも売却できるのかなど、多くの悩みが生じます。
そのため、事前に売却時に発生する悩みやその解決方法について把握しておくことが重要です。
そこで、マンション売却でよくある悩みやお金に関する悩み、売れないときの悩みのそれぞれの解決方法を解説します。
静岡市駿河区を中心に葵区、清水区、焼津市、藤枝市でマンション売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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人生でそう何度も経験することがないマンション売却では、不安や悩みが発生してしまう方がほとんどです。
ここでは、マンション売却でよくある悩みとその解決方法について解説します。
マンション売却で不安に感じてしまう原因の1つに、流れを把握していないことが挙げられます。
おおまかな流れを把握しておくと、自分がどのような状況に置かれているか確認しながら進めることができるでしょう。
マンション売却は、以外のように大きく4つの段階を分かれています。
マンションを売却する際は、まずは不動産会社に査定依頼するところから始まります。
そして、売却活動により買主を探し、買主が見つかれば売買契約を締結する流れになります。
また、売却時に売却益が発生した場合は、翌年に確定申告が必要です。
不動産売却をおこなう際に、どの不動産会社を選べば良いのかわからないという方がほとんどでしょう。
不動産会社の選び方で重要なのは、その不動産会社の得意ジャンルを知ることです。
不動産会社にも一戸建てを得意としているケースや、マンション、土地を得意としているケースなどさまざまです。
そのため、マンション売却をするのであれば、マンション売却の実績が多い不動産会社を選ぶようにしましょう。
また、親身になってくれる不動産会社を選ぶことも大切です。
マンションを売却する際に、どのくらいの費用がかかるのか疑問に思う方も多いでしょう。
費用の問題は、最終的に手元に残るお金に直結するので、事前にかかる費用を把握し資金計画を立てておくことをおすすめします。
マンション売却で必要となる費用には、以下のようなものがあります。
このように、マンション売却では費用や税金がかかるため、余裕をもって資金計画を立てておくことが大切です。
なお売却費用は、およそ100万円以上必要となるケースが多いといえます。
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マンション売却でもっとも悩む部分は、お金に関することではないでしょうか。
高額な取引となるケースも多いため、事前に解決方法を把握しておくことが大切です。
ここでは、マンション売却のお金に関する悩みと解決方法を解説します。
住宅ローンの返済中のマンションを売りに出す場合は、残りの住宅ローンの返済について不安に思う方も多いでしょう。
しかし、売却代金で住宅ローンを完済できるのであれば、とくに問題はありません。
ただし、完済後は抵当権抹消の手続きが必要となるため、あらかじめ抵当権を設定した金融機関に売却代金でローンを完済する旨を伝えておくことが望ましいです。
なお、売却代金でローンを完済できない場合は、自己資金から差額分を返済に充てることになります。
ただし、買い換えの場合は、住み替えローンを利用すれば新居と旧居のローンをまとめることができます。
それにより、ローンを完済できなくてもマンションを売却することは可能です。
特別な事情があり、すぐに売却して現金化したいというケースもあるでしょう。
そのような場合は、いつまでに売却したいのか売却時期を明らかにしておくことが大切です。
また、仲介ではなく不動産会社による買取を利用すれば、早期売却が可能になります。
買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、個人の買主を探す必要がなくスムーズに売却ができます。
仲介よりも売却価格は多少低くなりますが、すぐに現金化したい場合にはおすすめです。
買主との売買契約時に不安になるのが、買主がきちんとお金を支払ってくれるかどうかでしょう。
とくにマンションは高額な取引となるため、不安を抱くケースは少なくありません。
このような未払いによる不安を払拭するためには、不動産会社と積極的に連絡を取り合うことが有効です。
買主の進捗を確認し、トラブルがないように対策をおこないましょう。
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マンション売却をおこなうにあたって、売却できるかどうかの悩みも出てくるでしょう。
ここでは、売れないときの悩みとその解決方法について解説します。
マンションを売り出したにもかかわらず、問い合わせが少なく買主がつかないといったケースがあります。
そのような場合は、まずは買主がつかない原因を見つけることが大切です。
このようなケースの場合は、多くが売り出し価格と市場価格がかけ離れている可能性があります。
そのため、きちんと根拠をもって適正価格に設定することが重要になります。
また、何度も価格を下げることも良い印象を与えません。
なぜなら、さらに価格が下がるのではと期待されてしまう可能性があるためです。
そのため、できるだけ初めから適正価格で売り出すことが重要といえます。
築年数が古いマンションを売り出してみたものの、建物が古くなかなか売れないといったケースがあります。
とくにマンションの場合は、築年数が浅く立地条件が良い物件に人気が集中してしまいます。
そのため築年数が古いマンションを売り出す際は、リフォームやリノベーションをするなどの工夫が必要です。
ただし、大規模なリフォームなどは費用が高額になり、かつその費用を売却時に回収できないためおすすめできません。
また、中古マンションの実績が豊富な不動産会社に依頼するのも1つの方法です。
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マンション売却では、多くの方が売却の進め方やお金に関する悩みなどを抱えています。
とくに、売却時には多くの費用が発生するため、余裕をもった資金計画を立てておくことが重要です。
また、買主がつかない場合や築年数が古く売れないときは、価格を見直すことやリフォームなどを検討することで解決できる可能性が高いでしょう。
静岡市の不動産売却ならU2JAPAN株式会社へ。
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経験豊富なスタッフが多数在籍しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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