静岡市葵区羽鳥本町の戸建ての売却査定相場を知ろう！

静岡市葵区羽鳥本町の特徴

1. 地理的特性

羽鳥本町は静岡市葵区の西部に位置しており、山間部に近いエリアです。自然が豊かで、近隣には川や緑地が多く、静かな環境が特徴です。また、標高が高いため、風景や眺望も良好で、都市部の喧騒から離れた住環境を求める方には魅力的です。

2. 交通アクセス

• 自動車アクセス: 羽鳥本町は車での移動が主流です。静岡市中心部へは車で約20分程度でアクセス可能です。主要道路として国道362号線があり、これを利用すれば市内外への移動が容易です。
• 公共交通機関: バスの路線が通っており、静岡駅方面へのアクセスが可能です。ただし、バスの本数は多くないため、時間帯によっては利用が不便なこともあります。
• 鉄道: 最寄りの鉄道駅は静岡駅となり、そこまでのアクセスはバスまたは自家用車が必要です。

3. 生活環境

• 商業施設: 羽鳥本町自体には大規模な商業施設は少ないですが、周辺エリアにはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、小規模な飲食店があります。日常の買い物には不便を感じることは少ないでしょう。
• 教育施設: 近隣には小学校や中学校があり、子育て世代にも適した環境です。静かな環境で子育てができる点はファミリー層にとって魅力的です。
• 医療施設: クリニックや診療所が点在しており、基本的な医療サービスは受けられます。大規模な病院へは市内中心部まで出る必要がありますが、車でのアクセスが可能です。

静岡市葵区羽鳥本町の戸建の市場

1. 公示価格の推移（5年前）

公示価格は国土交通省が毎年3月に発表する地価で、土地の標準的な価格を示す指標です。静岡市葵区羽鳥本町の5年前の公示価格は、地価が安定しているエリアのため、急激な変動は少なかったと考えられます。静岡市全体の地価は、都市部や商業地域での再開発やインフラ整備に伴い、全体的に緩やかに上昇してきましたが、羽鳥本町のような郊外エリアでは比較的緩やかな上昇または横ばいだった可能性があります。

2. 現在の取引価格

現在の取引価格については、以下の要因が影響します。

• 地価の上昇/下落傾向: 静岡市全体の地価が緩やかに上昇している場合、羽鳥本町も同様の傾向が見られることが考えられます。ただし、地域の需要や周辺環境の変化、交通インフラの整備状況により、価格が上下することがあります。

• 市場需要: 羽鳥本町のような静かな住宅地は、自然環境や生活環境を重視する層に人気があります。コロナ禍以降、都市部から離れた場所での生活を求める傾向が強まったため、価格が上昇している可能性があります。

• 実際の取引価格: 2024年時点での羽鳥本町の取引価格は、公示価格よりも若干高めになることが一般的です。住宅用地の場合、取引価格は地域の需要や供給状況によって変動します。