静岡市で相続不動産売却を検討中の方必見！ポイントや進め方をわかりやすく解説

相続不動産を売る前に知っておくべき法的・制度的ポイント

相続登記は、被相続人から不動産を取得した相続人が、不動産の所有権名義を相続人名義に変更する手続きです。令和６年（２０２４年）４月１日から義務化されており、「相続したと知ってから３年以内」「遺産分割協議が成立してから３年以内」に登記申請を行わないと、罰則として１０万円以下の過料が科されることがあります。これは静岡市にお住まいの方にも適用される重要な制度変更です 。

新たに導入された「所有不動産記録証明制度」は、名義人（被相続人）の住所や氏名から、全国にある対象不動産を横断的に調査し、「所有不動産記録証明書」として一覧で取得できる制度です。これにより、従来は自治体ごとの名寄帳や固定資産税通知などを集めて調査していた手間が大幅に軽減され、相続登記の準備が効率的に進められるようになりました 。

相続登記を終えて名義変更が完了すると、その不動産にかかる固定資産税の納税義務が相続人に生じ、さらに管理費等の維持費も継続して負担する必要が出てきます。とくに空き家や遠方の土地などは、管理や税負担が継続する点に注意が必要です 。

相続不動産を売却する際に特に注目すべきポイント

相続不動産を売却する際には、法的手続や費用など複数の観点から注意が必要です。まず、「相続登記」と売却準備を同時に進めることで、無駄な手戻りを防ぎ、スムーズな進行が期待できます。登記の後に登記簿内容と現実の状況に齟齬が見つかれば再申請が必要となり、時間と費用の追加負担につながります。そのため、登記と売却スケジュールを統合的に設計することが重要です。

次に、「買取」と「仲介」それぞれの特徴を理解することが大切です。買取は売却までの時間が短く、早期に現金化したい方に向いています。一方、仲介では市場価格に近い金額での売却が期待できますが、売れるまでに時間がかかる可能性もあります。ご自身の優先する事項を明確にすることで、どちらを選ぶべきか判断しやすくなります。

最後に、売却時に発生する主な費用を把握しておくことが欠かせません。具体的には、譲渡所得税、抵当権の抹消費用などが挙げられます。譲渡所得税は売却益に応じて税額が変動し、抵当権抹消には司法書士への手数料などが発生することもあります。これらの費用を把握しておかないと、予想外の支出となりかねません。

これらのポイントを明確に把握しておくことで、静岡市で相続不動産を売却される際にも、登記手続きや売却方法、費用の見通しを立てやすくなります。その結果、余計な心配や負担を減らすことにつながります。

静岡市における相続不動産売却の支援と利用できる制度

静岡市では、相続した不動産を売却するにあたって、司法書士や税理士などの専門家と連携しながら手続きを進められる支援制度が整っています。まず、司法書士は登記に関して中心的に役割を担い、専門家との連携により正確かつ円滑に進められます。

また、市の「空き家なんでも相談窓口」では、相続によって空き家となった実家や不動産の整理に関する不安、売却の方法についても、相談内容に応じて市の担当課や関係専門家、団体などが一緒に対応してくれます。インターネットや電話、窓口での相談が可能です。

さらに、相続や不動産に関するセミナーや相談会が、静岡市内で開催されることもあり、専門家が直接相談に応じる場として有効です。

それぞれについて、以下に詳しくご説明いたします。

１つめに「司法書士・税理士など専門家との連携支援」です。司法書士は相続登記、税理士は相続税申告を担当し、各分野に強い専門家が連携することで、手続きの抜け漏れや誤りを避けつつスムーズに進められます（例：相続登記の必要性など）

２つめは「静岡市の空き家なんでも相談窓口」です。相続により空き家になってしまった物件について、「売却できるか不安」「どう整理すればよいか分からない」などの相談に対し、住宅政策課が市の担当課・専門家・関係団体と一体となって対応します。インターネットフォーム、電話、窓口での相談が可能です（受付時間は平日8時30分から17時15分）。

３つめは「相続・不動産に関するセミナーや相談会」です。例えば、静岡駅ビルでの相談会・セミナーでは、弁護士や不動産の専門家が直接相続に関する相談に応じ、売却のポイントなどが学べます（開催時期や場所は市報や各団体の案内をご確認ください）。

このように静岡市では、専門家との連携支援、市の相談窓口、セミナー・相談会という三つの制度が相互に補完し合い、相続不動産の売却を安心して進められる環境が整っています。

スムーズな相続不動産売却に向けた進め方のステップ

まず最初に、「相続した不動産を把握する」ことから進めます。令和8年（2026年）2月2日から始まった「所有不動産記録証明制度」を活用すると、被相続人名義の全国の不動産をまとめてリスト化して証明書として取得できるため、漏れなく把握でき、調査の手間を大幅に減らせます。ただし、申請には請求者が被相続人本人、相続人、または司法書士などの代理人である必要があります。また、請求方法により手数料が異なり、窓口・書面請求は検索条件1件あたり1600円、オンライン請求では1500円程度です。

名義変更（相続登記）の完了後は、査定や売却方法の選定に進みます。相続登記は令和6年（2024年）4月1日から義務化されており、相続したことを知った日または遺産分割協議成立の日から3年以内に登記の申請をする必要があります。期限を過ぎた場合には10万円以下の過料の対象となる可能性もあるため、できるだけ早めの対応が重要です。

売却にあたっては、例えば被相続人が居住していた家屋や土地を譲渡する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から3000万円の特別控除を受けることができます。適用を受けるには、静岡市の住宅政策課で「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却を完了させる必要があります。

最後に、全体のスケジュールを組み立てましょう。たとえば次のような流れです：

こうした流れで進めることで、不動産の把握から登記、売却、税務対応までが漏れなく進み、スムーズな売却につながります。

まとめ

静岡市で相続不動産を売却するには、まず相続登記や所有不動産記録証明制度についてしっかり理解し、売却の準備を進めることが大切です。名義変更などの法的手続きのほか、費用や税金も事前に確認しておけば、安心して計画を立てることができます。司法書士や税理士などの専門家や市の相談窓口を活用し、わからない点は早めに相談することで、思わぬトラブルを避けやすくなります。大切な資産だからこそ、正しい知識と段取りでスムーズに売却を進めていきましょう。