静岡市で不動産売却を考える方必見！築年数が価格に与える影響をわかりやすく紹介

静岡市における築年数が不動産売却価格に与える影響の全体像

静岡市では、築年数によって戸建て・マンションの売却価格に明確な差が見られます。まず、戸建ての築年数別相場を見てみると、築０～５年では相場が約４,０００万円と高水準です。築６～１０年は約２,７００万円、築１１～１５年は約２,５００万円、築２１～２５年では約２,０００万円と、築年数が進むほど価格が下がる傾向があります 。

一方、マンションについても同様の傾向が確認できます。例えば、静岡市全体の2024年１～３月における築１０年の平米単価は約７７万３,７５０円／㎡、築２０年では約２６万１,５３８円／㎡、築３０年以上では約１５万０,６９９円／㎡と、築年数が長くなるほど価格が減少する傾向が伺えます 。

また、静岡市全体で2025年12月時点のマンション売却相場は、㎡単価約２３万円、売却までの平均期間は約６か月、値下げ率は平均約３.７％とされています 。加えて、LIFULL HOME’S による推計では、築１０年の専有面積７０㎡のマンションは約３,０５３万円（㎡単価約４４万円）、築２０年では約２,５４１万円（約１２０万円／坪相当）、築３０年では約２,０２９万円（約９６万円／坪）という価格推移が示されています 。

これらのデータから、静岡市では「築浅ほど高価格、築古ほど価格が下がる」という一般的な傾向が明確です。その背景には、買い手の築年数に対する信頼性や設備の新しさへの評価が影響しています。築浅物件は耐震性能や省エネ設備といった魅力があり、自然と高い需要を得やすくなります。反対に、築古物件は維持費やリフォームの必要性が懸念され、価格に反映される傾向があります。

このように、築年数によって売却価格に大きな差が生じるのが静岡市の不動産市場の現状です。築浅であれば高めの売却価格を期待でき、築古でも適切な準備やアピールがあれば売却可能であることが分かります。

静岡市の築年数別相場データを使った理解の深め方

静岡市で不動産売却をお考えの方に向けて、築年数別の相場を具体的に示すことで、理解を深めていただけます。ここでは、戸建てとマンションそれぞれの築年数別の価格動向をわかりやすく整理いたします。

まず戸建てについてですが、静岡市全体では、延床面積70平方メートルを想定すると、築年数別の推定相場が示されています。築5年で約2,182万円、築15年で約1,931万円と、築年数の進行により価格が目に見えて下がっていることが分かります。例えば築5年から築15年で約250万円の差が生じており、築10年を境に徐々に価格が低下していく傾向があります 。

次にマンションについて、代表的な葵区のデータをご紹介します。葵区の築10年程度のマンションでは、平米単価が約77万3,750円／㎡で、70㎡の住戸であれば約5,950万円という価格が目安となります 。一方、20年程度では㎡単価が約32万3,077円に下がり、同じ70㎡であれば約2,100万円前後となります 。築年数が増すごとに単価が大きく下がり、売却時には築浅と築古では相当な価格差がある点にご注意ください。

このように築浅物件は高値が期待でき、築古になると㎡単価が急激に下がる傾向です。そのため、売り手としては築年数に応じて適切な売り出し戦略を立てることが重要です。例えば築10年以内であれば、資産価値がまだ高く維持されているうちに売り出すのが得策と言えるでしょう。

築年数を踏まえた売却タイミングの見極め方

静岡市で不動産を売却するとき、築年数の進行に伴う資産価値の減少傾向を踏まえることは重要です。例えば、マンションの場合、築年数が浅いほど平米単価は高くなる傾向が見られます。
● ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓのデータでは、築５年ほどのマンションで専有面積７０㎡の場合、推定相場価格が約３３１０万円、坪単価に換算すると１５６万円ですが、築３０年では約２０３０万円、坪単価は９６万円と、大きな差があるとされています。築年数の経過が価格低下に直結する例です。

このように築年数が進むほど価格は下がっていきますので、築浅でなるべく高く売りたい場合は、早めの売却を検討するのが賢明です。

ただし、築年数だけでなく、立地や市場動向、季節などの要素も売却タイミングには大きく影響します。例えば、静岡市葵区ではマンションの売却相場が上昇傾向にある一方、清水区や駿河区はやや下落気味であるとされており、エリアごとに市場の温度差があります。

こうした情報を総合すると、築年数に加えて地域ごとの相場変化も見ながら、売り時を判断することが肝要です。例えば、葵区で築浅の物件を売るなら、相場上昇期に売り出すのが有利といえます。

さらに、築年ごとに適した売り出し時期や準備も重要です。築浅の物件では最新設備や清潔感をアピールしやすいタイミングでの売却が効果的です。一方、築古の物件では、修繕やリフォームを行ってから売りに出すことで、買い手に安心感を与え、価格交渉時の有利さにもつながります。

以上のように、築年数を踏まえつつエリアごとの相場傾向や物件の状態に合わせた戦略的な準備が、静岡市で不動産を高く売るためのタイミング見極めに不可欠です。

静岡市で築年数を活かして高く売るための実践的なポイント

静岡市にお住まいの方が築年数をどう活かしてご売却を進めるか、その工夫のポイントを整理いたします。

まず、アピールポイントの選び方ですが、例えば築５年以内の比較的新しい物件であれば、システムキッチンや浴室乾燥機など最新設備の魅力を前面に押し出すことで、買い手の関心を高めやすくなります。一方で築年数が20年以上と経過した物件でも、外壁や内装のリフォーム済みであれば、その修繕履歴を明確に伝えることで「手入れの良さ」や「風格ある建築様式」など、逆に魅力へと変えることが可能です。

次に、価格設定への活用ですが、築年数別の相場データを基に、価格を慎重に見極めましょう。例えば、一戸建ての築10年ではおおよそ本体価格2,056万円（坪単価97万円/坪）である一方、築20年では約1,806万円（86万円/坪）と下落傾向が見られます。こうした差を理解することで、価格設定が現実とかけ離れないように調整できます（築10年：約2,056万円→築20年：約1,806万円）。

さらに、売却相談のタイミングについてですが、築10年や20年などの節目を迎える前に動き出すのが得策です。節目の時期を超えると、価格が下落しやすくなる傾向がありますので、その前に売り出し準備やご相談を早めにお勧めいたします。

まとめますと、築年数に応じた設備や修繕状況をアピールし、相場データを活用してしっかりと価格設定し、「築年数の節目」を見据えて早めにご相談・準備を進めることで、より高く売れる可能性を高められます。当社ではこうしたご相談をいつでもお受けしておりますので、まずはお気軽にお声掛けください。

まとめ

静岡市における不動産売却は、築年数が価格に大きな影響を与えることが分かります。新しい建物は資産価値を保ちやすい一方、築年数が進むごとに価格は下がる傾向が鮮明です。しかし、立地や市場動向、修繕状況なども価格に左右する大切な要素となります。売却を考える際は、築年数ごとの相場や特徴をしっかり把握し、適切なタイミングと方法を見極めることが大切です。築浅・築古を問わず、ご自身の物件に合った強みの伝え方を工夫し、最適な売却へとつなげましょう。