静岡市葵区梅ケ島の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう!

U2JAPAN株式会社の主計(かぞえ)です。

静岡市葵区(梅ケ島エリア)の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!

このページでは、静岡市葵区(梅ケ島エリア)の不動産売却相場について詳しく解説し、皆様の売却準備に役立つ情報を提供いたします!
 

静岡市葵区梅ケ島の特徴

静岡市葵区梅ケ島は、静岡市中心部から約50km北上した山間部に位置し、南アルプスの豊かな自然環境に囲まれた地域です。

地理的特性:

  • 山間地域: 梅ケ島地区は、面積の約93%が山地であり、平坦地がほとんど見られません。住居や畑地は斜面の一部を造成して作られたものが多いです。
  • 自然環境: 南アルプス一帯は、世界でも最大級の隆起速度と崩れやすい地質上の特性を持ち、山の崩壊が頻繁に起こる地域です。

交通アクセス:

  • 自動車: 静岡市中心部から車で約1時間半の距離にあります。山間部のため、道路は曲がりくねった箇所が多く、冬季には積雪や凍結の可能性もあるため、注意が必要です。
  • 公共交通機関: 路線バスが運行されていますが、本数が限られているため、事前の時刻確認が推奨されます。

生活環境:

  • インフラ: 全域が静岡市の水道事業の給水区域外であり、各集落で自主的に水道組合を組織し、生活用水を自給しています。
  • 医療・商業施設: 生活拠点となる商業施設や医療施設から距離があり、特に高齢者にとっては交通手段の確保が重要な課題となっています。
 

静岡市葵区梅ケ島の戸建/土地/マンションの市場

梅ケ島地区の地価は、年間の取引件数が少なく、年によって変動があります。以下は、2009年から2022年までの坪単価の推移です。

年度坪単価(万円)取引件数
2009年7.733件
2010年4.462件
2012年4.651件
2013年3.592件
2015年8.261件
2017年4.242件
2018年1.781件
2020年0.301件
2021年4.301件
2022年3.382件

このデータから、地価は年によって上昇と下降を繰り返しており、一定の傾向を見出すのは難しい状況です。

現在の取引価格:

最新の取引事例として、以下の情報があります。

  • 取引時期: 2017年1月~3月
  • 最寄駅: 静岡駅から徒歩2時間以上
  • 土地面積: 330㎡(約99.8坪)
  • 坪単価: 約0.43万円

この事例では、坪単価が約4,300円となっています。 

 

まとめ

 
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
 

 

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