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静岡市葵区瀬名の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！
2024-12-06
静岡市葵区（瀬名エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区瀬名の特徴
静岡市葵区瀬名エリアは、静岡市の中心部から少し北側に位置し、自然環境と都市機能のバランスが取れた地域です。このエリアの地理的特性や交通アクセス、生活環境を踏まえ、売却活動におけるポイントを以下にまとめます。
1. 地理的特性
- 立地: 静岡市中心部（静岡駅周辺）から約5～7km程度離れたエリアで、比較的閑静な住宅街です。瀬名川や周辺の緑地が特徴で、自然豊かな景観が魅力。
- 地勢: やや丘陵地帯も含むため、住宅地によっては坂道がある箇所も。ただし、平坦地も多く、土地の利用形態は多様。
- 気候: 静岡特有の温暖な気候があり、生活に適した地域と言えます。
2. 交通アクセス
- 道路交通: 国道1号線や静岡清水線（静岡鉄道の路線）に近く、車でのアクセスが良好。特に国道1号線沿いの物件は交通の利便性をアピールポイントにできます。
- 公共交通:
- バス: 静鉄バスが運行しており、静岡駅や新静岡駅など市中心部へのアクセスが可能。バス路線は瀬名エリア全体を網羅しており、通勤・通学の利便性が高いです。
- 鉄道: 瀬名エリアには静岡鉄道「草薙駅」や「県立美術館前駅」が最寄りとなる場合が多い（場所によりアクセス範囲が異なる）。清水区方面や静岡駅への接続も良いです。
- 高速道路: 新東名高速道路の「新静岡IC」や東名高速道路の「静岡IC」が近く、自家用車での移動にも便利。
3. 生活環境
- 商業施設: スーパーやドラッグストア、小規模な商店が点在し、日常の買い物には不自由しません。静岡市中心部へのアクセスが良いため、大型ショッピング施設も利用しやすいです。
- 教育環境:
- 公立の小学校・中学校がエリア内にあり、子育て世帯には魅力的なポイント。
- 「静岡大学」や「静岡県立大学」などの高等教育機関が近隣にあるため、学生の住居需要も見込めます。
- 医療施設: 近隣には内科・小児科などのクリニックが充実しており、安心して暮らせる環境です。
- 自然環境: 瀬名川や周辺の緑地、公園が整備されており、散歩や子どもの遊び場として活用できます。静岡市北部の山間部にもアクセスしやすいです。
4. 売却活動に影響するポイント
- ターゲット層:
- ファミリー層: 学校や自然環境の整備があるため、子育て世帯に訴求しやすい。
- 高齢者層: 閑静で穏やかな住環境が魅力ですが、坂道の有無を考慮する必要あり。
- 学生・若年層: 静岡大学や県立大学への通学圏内の物件は、学生需要をアピール。
- 強み:
- 自然と都市機能の調和。
- 車利用者や通勤・通学者にとって便利な立地。
- 静岡市中心部との程よい距離感。
- 留意点:
- 坂道や道路幅が狭いエリアが一部あるため、事前に物件周辺の環境を確認して説明する。
- 公共交通機関を利用する場合、場所によってはバスの本数や運行頻度を確認する必要がある。
瀬名エリアは静岡市内でも安定した需要のある地域であり、住みやすさが大きな魅力です。
静岡市葵区瀬名の戸建/土地/マンションの市場
価格の幅と特徴
- 中心エリア: 瀬名中央など利便性が高い地域では坪単価が40万円を超えることもあり、平均相場はやや高めです。
- 住宅地エリア: 瀬名全体の平均相場としては坪単価32万円前後が基準で、自然環境の良さと静岡市中心部へのアクセスを考慮すると手ごろな価格帯といえます。
- 地価の傾向: 過去数年は微増傾向にあり、2024年は前年比+1.4％程度の上昇を見せています。ただし、具体的な取引価格は土地の形状、面積、道路接道状況、近隣施設などによる影響が大きく、実際の売却価格には幅があります。
取引事例
- 例えば、2024年には、瀬名川の一部エリアで坪単価が30～45万円程度で取引された例があります。築年数や土地の広さ、駅からの距離が価格に影響しています。
- 瀬名は静岡市の中でもバランスの取れた住宅地であり、自然環境と都市機能の両方を求める人々にとって魅力的です。
まとめ
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