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静岡市清水区由比町の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！
2024-10-26
静岡市清水区（由比町エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市清水区由比町の特徴
静岡市清水区由比町は、静岡県の東部に位置し、駿河湾に面する美しい海岸線と、背後にそびえる山々が特徴の地域です。売却活動において影響する地理的な特性、交通アクセス、生活環境について詳しく説明します。
1. 地理的な特性
由比町は、駿河湾に面しており、港や海岸線が広がる自然豊かなエリアです。特に由比町は「桜えび」の産地として全国的に有名で、地域の特産物として観光客にも人気があります。地震や津波のリスクも考慮しなければなりませんが、由比地区の住宅地は標高が若干高い場所もあるため、津波被害のリスクが相対的に低いエリアもあります。
また、海や山の自然景観が豊かなことから、海が好きな人や自然を好む人にとっては非常に魅力的な環境です。このような美しい景観や自然環境が売却活動のポイントになり得ます。
2. 交通アクセス
由比町は、東海道本線の「由比駅」が最寄り駅で、静岡市中心部や清水区、東京方面へもアクセスが可能です。
- 東海道本線：由比駅から静岡駅までは約20分程度、清水駅までは約10分ほどです。東京方面へのアクセスも良好で、新幹線を利用する場合には隣の静岡駅や三島駅からアクセスできます。
- 東名高速道路：由比町には由比インターチェンジがあり、車での移動もスムーズです。これにより、名古屋や東京といった都市部からのアクセスがしやすく、交通利便性が高いと言えます。
- 国道1号線：地域を横断しているため、車でのアクセスも比較的便利です。東名高速の渋滞回避ルートとしても活用されることが多く、観光客が立ち寄ることもあります。
3. 生活環境
由比町は、静岡市内でも比較的穏やかで、落ち着いた生活環境を提供しています。観光地でもあるため、地域経済は観光業や漁業に依存している面がありますが、これによって地域住民と観光客の交流も盛んです。
- 買い物・日用品：小規模な商店やスーパーが点在しており、日常の買い物には便利です。しかし、大型ショッピングモールはないため、隣の清水区や静岡市中心部へ出かける必要がある場合もあります。
- 教育・医療：地域には小学校や中学校があり、教育環境も整っています。医療機関も点在しており、特に近隣の清水区には充実した医療施設が多く、安心して暮らせるエリアです。
- 治安：由比町は静岡県内でも治安の良い地域の一つとされています。地域コミュニティが強固で、地域住民による防犯活動や地域行事も盛んに行われています。
静岡市清水区由比町の戸建/土地/マンションの市場
静岡市清水区由比町の具体的な5年前の公示価格については、一般に、2018年（平成30年）頃の公示価格は、住宅地や商業地、工業地などの区分によって異なり、由比町の住宅地では1平方メートルあたりで約2～4万円前後だったと推測されます。ただし、正確な価格を知るには、国土交通省の「土地総合情報システム」を利用することをお勧めします。
今後の地価の傾向
由比町の地価動向について、上昇するか下落するかは以下の要因が影響する可能性があります。
交通インフラの影響：由比町は東海道本線沿線や東名高速道路へのアクセスが良い立地です。特にリモートワークが増えたことで、都市近郊の自然豊かなエリアとして需要が増加する可能性もあります。これが地価の上昇要因になることがあります。
観光需要：由比町は「桜えび」の産地として全国的に有名で、観光需要が地域経済を支えています。観光施設の整備や地域イベントが増えれば、地価が上昇する可能性もあります。
全体的な経済傾向：静岡県全体の人口減少が続く中、由比町も高齢化が進んでいます。将来的には需要が減少し、地価が下落傾向にある可能性もありますが、地域への投資や移住促進が行われれば維持または上昇する可能性もあります。
まとめ
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