静岡市清水区日立町の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう!

2025-02-03

U2JAPAN株式会社の宮城島です。

 静岡市清水区(日立町エリア)の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です!

このページでは、静岡市清水区(日立町エリア)の不動産売却相場について詳しく解説し、皆様の売却準備に役立つ情報を提供いたします!

静岡市清水区日立町の特徴

静岡市清水区日立町の特徴

静岡市清水区日立町は、静岡県静岡市清水区に位置するエリアで、かつて日立製作所の関連施設があったことからその名がついています。以下、日立町の主な特徴を紹介します。

1. 工業地域としての歴史

日立町は、かつて日立製作所の工場があり、工業地域として発展してきた背景があります。現在も工場や倉庫などが点在し、物流・製造業に関わる施設が多い地域です。

2. 交通アクセス

  • 車でのアクセス
    国道1号線や東名高速道路「清水IC」が近く、静岡市内や周辺地域への移動が便利です。
  • 公共交通機関
    しずてつジャストライン(バス)を利用することで、JR清水駅やその他の市内各所への移動が可能です。

3. 近隣の施設・観光

  • エスパルスドリームプラザ(車で10分程度)
    清水港にあるショッピング・エンターテインメント施設で、寿司や海産物、観覧車などが楽しめます。
  • 清水港
    近隣には清水港があり、フェリーや観光船を利用して三保の松原などの観光スポットにアクセス可能です。
  • 三保の松原(車で15~20分程度)
    世界文化遺産「富士山」の構成資産の一部で、美しい松林と富士山の景観が魅力です。

4. 住環境

日立町は工業地域であるため、住宅地としての開発は少ないですが、近隣のエリアには住宅街もあります。商業施設はそれほど多くないため、買い物には車を利用して清水駅周辺やイオン清水店などに行くことが一般的です。

5. 今後の発展

静岡市清水区は港湾都市としての発展を続けており、物流や工業の拠点としての役割が強まっています。今後も再開発や新たな企業誘致が進められる可能性があります。

まとめ

静岡市清水区日立町は、工業地帯としての歴史を持ち、現在も製造業や物流の拠点として機能しています。交通の便がよく、清水港や観光地へのアクセスも良好です。ただし、住宅地としての選択肢は限られており、生活利便性を求める場合は周辺エリアと併せて検討するのがよいでしょう。


 

静岡市清水区日立町の戸建/土地/マンションの市場

静岡市清水区日立町の不動産市場(戸建・土地・マンション)

静岡市清水区日立町は、工業地域としての性格が強いエリアであり、住宅地としての開発は限られています。そのため、戸建住宅やマンションの供給は少なく、不動産市場は周辺の住宅地(例:辻、港町、江尻台など)に比べて流通が少ないのが特徴です。

1. 戸建住宅の市場

  • 供給数
    日立町内では戸建住宅の数が限られており、新築・中古ともに市場に出る物件は少ないです。
  • 価格帯
    近隣の住宅エリアと比較すると、土地単価は比較的安めですが、工業地域であるため住環境が限定されることが影響しています。
  • 購入層
    工場や倉庫などの勤務者が検討するケースもありますが、基本的には住宅よりも事業用地としての需要が高いです。

2. 土地の市場

  • 用途地域
    日立町は工業系用途地域に指定されているエリアが多いため、住宅向けの土地は非常に少ないです。
  • 価格傾向
    住宅用地よりも倉庫・工場・事業用地としての売買が中心であり、土地価格は比較的抑えられています。ただし、事業用地としてのニーズがあるため、港湾・物流関連の企業が購入するケースが多いです。
  • 将来性
    物流・産業エリアとしての開発が進む可能性があり、今後も住宅地よりは事業用地としての取引が中心になると考えられます。

3. マンションの市場

  • 新築・中古マンションの供給状況
    日立町にはマンションの供給がほぼなく、住む場合は近隣エリア(例:清水駅周辺、辻、江尻台など)のマンションを検討することが一般的です。
  • 価格動向
    清水区全体で見ると、中古マンションの価格は比較的手頃ですが、日立町周辺ではマンションの供給が少ないため市場に流通することがほとんどありません。
  • 賃貸需要
    工場や物流施設の従業員向けに、近隣エリアの賃貸マンションの需要があるものの、日立町自体には賃貸物件も少ない状況です。

まとめ

  • 日立町は住宅エリアではなく、主に工業・物流エリアとしての不動産市場が形成されている
  • 戸建住宅やマンションの供給はほぼなく、住宅を購入・賃貸する場合は清水駅周辺や近隣の住宅地を検討するのが一般的
  • 土地は主に事業用地としての需要があり、今後も物流・工業系の開発が進む可能性が高い
 
 

まとめ

 
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
 

 

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我々、不動産売却のプロフェッショナルが、皆様にご満足いただける不動産の売却をお約束します!
 

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