静岡市葵区長沼の特徴
長沼(ながぬま)エリアは、静岡市葵区の東部に位置するエリアで、交通の利便性や商業施設の充実度が特徴的な地域です。
1. 交通アクセス
静岡鉄道静岡清水線「長沼駅」があり、静岡駅や清水方面へのアクセスが便利です。
近くにJR東静岡駅があるため、東海道線を利用した移動も可能です。
国道1号線(静清バイパス)が通っており、車での移動にも適しています。
2. 商業施設・生活環境
イオン清水店やアピタ静岡店が比較的近く、買い物に便利です。
「長沼駅」周辺には、飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが点在しています。
スポーツ・レジャー施設として、「草薙総合運動場」も比較的近くにあり、運動環境も整っています。
3. 教育機関・公共施設
近隣には小学校や中学校があり、ファミリー層にも住みやすい環境です。
図書館や市の公共施設も比較的近く、暮らしやすいエリアといえます。
4. 不動産・住宅環境
住宅地としては、マンションや一戸建てが混在する地域です。
静岡市の中でも利便性の高いエリアのため、地価は比較的高めですが、新築・中古の物件が適度に流通しています。
5. 周辺エリアとの関係
隣接する「東静岡エリア」は、開発が進んでおり、商業施設や文化施設(グランシップなど)が充実しています。
清水区や駿河区方面への移動もしやすく、静岡市内での生活拠点としても便利です。
まとめ
長沼エリアは、交通アクセスが良く、買い物や生活環境が整った利便性の高いエリアです。マンションや住宅も多く、特にファミリー層や通勤・通学者にとって住みやすい環境が整っています。
長沼エリアは、鉄道・バス・車のいずれも便利な交通アクセスの良い地域です。
1. 鉄道アクセス
静岡鉄道静岡清水線「長沼駅」
静岡駅方面(新静岡駅)まで約9分
清水駅方面(新清水駅)まで約14分
運行本数が多く、朝夕の通勤・通学時間帯も利用しやすい
JR東海道本線「東静岡駅」まで徒歩圏内(約15分程度)
静岡駅まで1駅(約3分)
清水駅まで2駅(約6分)
東京・名古屋方面へのアクセスにも便利
2. バスアクセス
静岡駅方面や清水方面へ向かうしずてつジャストラインの路線バスが運行
バス停も複数あり、日常の移動に便利
3. 車でのアクセス
国道1号線(静清バイパス)が近く、車移動がしやすい
新東名高速「新静岡IC」や東名高速「静岡IC」へも比較的アクセスしやすい
駐車場付きの住宅や商業施設も多く、車移動が快適
4. 自転車・徒歩圏内のアクセス
東静岡エリア(JR東静岡駅・グランシップなど)まで自転車で約10分
スーパーや商業施設が近く、徒歩圏内でも生活がしやすい
まとめ
長沼エリアは、静鉄長沼駅とJR東静岡駅の2路線を利用できる便利なエリアです。バスや車のアクセスも良く、静岡市内のどこへ行くにも便利な交通環境が整っています。
静岡市葵区長沼の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区長沼エリアの不動産価格は、物件の種類や立地、築年数などによって異なります。以下に、土地、一戸建て、マンションの価格相場をまとめました。
土地の価格相場
長沼駅周辺の基準地価の平均値は、2024年時点で16万0666円/m²(坪単価約53万1129円/坪)で、前年から+1.26%の上昇傾向にあります。
一方、別のデータでは、長沼エリアの土地の価格相場は坪単価56.1万円、平米単価17.0万円/㎡と報告されています。
これらのデータから、長沼エリアの土地価格は坪単価約53万~56万円の範囲と推定されます。
一戸建ての価格相場
長沼駅周辺の一戸建て物件の価格は、物件の規模や築年数によって異なります。例えば、静岡市葵区岳美の新築一戸建てが4080万円で販売されています。
また、リフォーム済みの中古一戸建てが1399万円で提供されている例もあります。
これらの情報から、長沼エリアの一戸建ての価格帯は約1400万~4000万円と考えられます。
マンションの価格相場
長沼駅周辺の中古マンションの価格も、物件の条件によって幅があります。例えば、築27年の2LDKマンションが2380万円で販売されています。
他の物件情報も含め、長沼エリアのマンション価格は約2000万~3000万円の範囲と推定されます。
まとめ
静岡市葵区長沼エリアの不動産価格は、物件の種類や条件によって異なります。土地の坪単価は約53万~56万円、一戸建ては約1400万~4000万円、マンションは約2000万~3000万円が目安となります。具体的な査定には、物件の詳細な情報が必要ですので、不動産業者への相談をお勧めします。
まとめ
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
我々、不動産売却のプロフェッショナルが、皆様にご満足いただける不動産の売却をお約束します!