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静岡市で戸建てを売却するなら知っておきたい！静岡市葵区新通りの査定相場
2024-10-05
静岡市葵区（新通りエリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区新通りの特徴
1. 地理的特性
- 中心部への近さ: 新通りは静岡市の中心部に非常に近い場所に位置しています。特に静岡市役所や県庁などの行政機関や、静岡駅周辺のビジネス街までアクセスが良く、利便性が高いエリアです。このような中心部への近さは、ファミリーやビジネスパーソンにとって大きな魅力です。
- 閑静な住宅地: 新通りは、商業地域の喧騒から少し離れた閑静な住宅街です。静かな環境ながらも、利便性の高い場所にあり、住みやすさを求める人々に人気です。
2. 交通アクセス
- 公共交通機関: JR静岡駅までのアクセスが良好で、バスも多くの路線が通っています。特に静岡駅まではバスで10～15分程度でアクセス可能で、通勤・通学に便利です。バス停が近くにあるため、車を持っていない人にも適しています。
- 車でのアクセス: 静岡駅や主要幹線道路（国道1号線や東名高速道路）へのアクセスも容易で、車での移動が便利です。静岡インターチェンジへも比較的近いため、東京や名古屋方面への移動もスムーズです。
3. 生活環境
- 商業施設の充実: 新通り周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが充実しており、日常の買い物に困りません。静岡駅周辺に行けば大型商業施設やショッピングモールも多く、ショッピングや外食が楽しめます。
- 教育機関の充実: 葵区新通りには、小中学校や高校などの教育施設が近くにあり、特に子育て世代には教育環境の良さがアピールポイントとなります。さらに、静岡大学などの高等教育機関も近いため、学問の場としても魅力があります。
- 医療施設の充実: 静岡市中心部には大規模な病院やクリニックが多く、医療施設へのアクセスも良好です。健康面の安心感があることも、売却時に強調できるポイントです。
4. 自然環境・リクリエーション
- 近隣の公園や自然: 新通りは市街地にありながら、近くに公園や緑地が点在しています。例えば、駿府城公園が近くにあり、休日には散策やピクニックが楽しめます。また、安倍川も近く、自然環境の豊かさを享受できるエリアです。自然と触れ合える環境は、ファミリー層や自然好きな方にとって魅力です。
5. 売却活動に影響する要因
- エリアの人気度: 新通りは、静岡市の中でも人気の高いエリアの一つです。中心部に近く、利便性が高いため、住宅需要が高い傾向にあります。このため、適切な価格設定を行うことで売却がスムーズに進む可能性が高いです。
- 市場動向と競争: 静岡市葵区の住宅市場では、物件の需要が高まっているため、競合する物件との価格競争が生じる場合があります。売却価格の設定や物件の魅力をどれだけアピールできるかが、成功の鍵となります。
- 周辺の開発状況: 新通りやその周辺で進行中の再開発プロジェクトや新たな商業施設のオープンなどは、将来的な資産価値の向上につながる可能性があります。これらの点は、買い手にとってもポジティブな要素となるため、売却活動時に強調すると良いでしょう。
総じて、静岡市葵区新通りは、交通の便が良く、生活環境も整っているため、ファミリー層からビジネスパーソンまで幅広い層に魅力的なエリアです。
静岡市葵区新通りの戸建の市場
1. 葵区新通りの公示価格傾向
- 静岡市葵区の中心部の土地価格: 新通りは静岡市中心部に近いため、土地の需要が高く、それに伴って公示価格も比較的高い傾向にあります。
- 過去5年間の動向: 2019年ごろの静岡市葵区の公示価格は、1平米あたり10万円から20万円程度の範囲が多かったと推測されます。中心部や主要な交通機関に近い場所ほど価格が高くなる傾向にあり、新通りもその恩恵を受けていたと考えられます。
具体的な数値については、正確な住所や地点ごとのデータを確認する必要がありますが、5年前（2019年）の新通り周辺の平均的な公示価格は、現在の価格よりも若干低い水準にあったと予想されます。特に近年は全国的に不動産価格が上昇傾向にあるため、当時の価格と比較して上昇していることが多いです。
まとめ
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