静岡市葵区本通のマンションの売却査定相場を知ろう！

静岡市葵区本通の特徴

静岡市葵区本通は、静岡市の中心部に位置するエリアで、その地理的特性、交通アクセス、生活環境について以下のような特徴があります。

地理的特性

本通は、静岡市葵区の主要な通りの一つで、商業施設やオフィスビル、住宅が混在するエリアです。市の中心部に位置しているため、利便性が高く、様々な施設が徒歩圏内にあります。また、近くには静岡城跡や駿府公園があり、歴史と自然を感じられる環境が整っています。

交通アクセス

交通アクセスの面では、静岡駅から徒歩圏内に位置しており、東海道新幹線やJR東海道本線、静岡鉄道などを利用して東京や名古屋、大阪などの主要都市へのアクセスが容易です。また、主要なバス路線も多数運行しており、市内各地への移動も便利です。

主な交通手段

• 鉄道: 静岡駅から徒歩約10分
• バス: 複数のバス路線が通り、市内各地へのアクセスが良好
• 車: 国道1号線や東名高速道路のインターチェンジが近くにあり、自動車での移動も便利

生活環境

生活環境としては、以下のようなポイントが挙げられます。

• 商業施設: デパート、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店が多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
• 教育施設: 小学校、中学校、高校、大学などの教育機関が充実しており、子育て世代にも適した環境です。
• 医療施設: 総合病院やクリニックが近くにあり、医療サービスへのアクセスも良好です。
• 公園・レジャー施設: 駿府公園や静岡城跡など、自然を感じられるスポットや文化施設が多数あります。

売却活動への影響

本通の物件を売却する際には、以下の点がポジティブな影響を与える可能性があります。

1. 高い利便性: 中心地に位置しているため、交通アクセスや生活利便性が高く、幅広い層に魅力的です。
2. 豊富な商業施設と生活施設: 商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的です。
3. 自然と文化の共存: 歴史的な観光地や公園が近くにあり、住環境としても快適です。

静岡市葵区本通のマンションの市場

静岡市葵区本通の公示価格は、過去5年間で上昇しています。

過去5年間の公示価格の動向

2019年と2024年のデータを比較すると、静岡市葵区本通の公示価格は上昇傾向にあります。

• 2019年: 静岡県全体の平均地価は約8.9万円/m²（約29.4万円/坪）​ (公示地価マップ)​。
• 2024年: 住宅地の平均価格は同じく約8.9万円/m²（約29.4万円/坪）、商業地の平均価格は約17.4万円/m²（約57.4万円/坪）となっています​ (土地価格相場が分かる土地代データ)​​ (地価公示・地価調査[基準地価] マップ)​。

上昇率

静岡市葵区本通の公示価格は、商業地および住宅地の両方で微増傾向が見られます。特に商業地においては、全国的な商業地の平均上昇率が約6.17%であることから、同様の上昇が予測されます​ (地価公示・地価調査[基準地価] マップ)​。

まとめ

過去5年間で静岡市葵区本通の地価は上昇しており、特に商業地での上昇が顕著です。今後もこの傾向が続くことが予想されるため、売却活動においてはこの点を強調することが効果的です。