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静岡市葵区本通のマンションの売却査定相場を知ろう！
2024-07-15
U2JAPAN株式会社の 主計(かぞえ) です。
静岡市葵区（本通エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区本通の特徴
静岡市葵区本通は、静岡市の中心部に位置するエリアで、その地理的特性、交通アクセス、生活環境について以下のような特徴があります。
地理的特性
本通は、静岡市葵区の主要な通りの一つで、商業施設やオフィスビル、住宅が混在するエリアです。市の中心部に位置しているため、利便性が高く、様々な施設が徒歩圏内にあります。また、近くには静岡城跡や駿府公園があり、歴史と自然を感じられる環境が整っています。
交通アクセス
交通アクセスの面では、静岡駅から徒歩圏内に位置しており、東海道新幹線やJR東海道本線、静岡鉄道などを利用して東京や名古屋、大阪などの主要都市へのアクセスが容易です。また、主要なバス路線も多数運行しており、市内各地への移動も便利です。
主な交通手段
- 鉄道: 静岡駅から徒歩約10分
- バス: 複数のバス路線が通り、市内各地へのアクセスが良好
- 車: 国道1号線や東名高速道路のインターチェンジが近くにあり、自動車での移動も便利
生活環境
生活環境としては、以下のようなポイントが挙げられます。
- 商業施設: デパート、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店が多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
- 教育施設: 小学校、中学校、高校、大学などの教育機関が充実しており、子育て世代にも適した環境です。
- 医療施設: 総合病院やクリニックが近くにあり、医療サービスへのアクセスも良好です。
- 公園・レジャー施設: 駿府公園や静岡城跡など、自然を感じられるスポットや文化施設が多数あります。
売却活動への影響
本通の物件を売却する際には、以下の点がポジティブな影響を与える可能性があります。
- 高い利便性: 中心地に位置しているため、交通アクセスや生活利便性が高く、幅広い層に魅力的です。
- 豊富な商業施設と生活施設: 商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、特にファミリー層や高齢者にとって魅力的です。
- 自然と文化の共存: 歴史的な観光地や公園が近くにあり、住環境としても快適です。
静岡市葵区本通のマンションの市場
公示地価の概要
本通は静岡市の中心部に位置し、商業地としても住宅地としても人気があります。2024年の静岡市葵区本通の公示地価は以下のようになっています：
- 住宅地: 静岡市葵区の住宅地の平均地価は約8.9万円/m²（約29.4万円/坪）で、前年からの大きな変動は見られません (公示地価マップ) (土地価格相場が分かる土地代データ)。
- 商業地: 商業地の価格も平均的に約17.4万円/m²（約57.4万円/坪）で安定しています (公示地価マップ)。
地価の推移
2024年の地価は、過去数年間と比較して若干の上昇が見られるものの、全体的には安定している状況です。特に静岡県全体の地価平均は前年から-0.21%と微減していますが、大きな変動はありません (土地価格相場が分かる土地代データ)。
売却活動への影響
本通の地価は比較的安定しているため、売却活動においても大きなリスクは少ないと考えられます。中心部に位置する利便性の高さや周辺施設の充実度を強調することで、買い手に対するアピールがしやすいエリアです。
静岡市葵区本通の公示価格は、過去5年間で上昇しています。
過去5年間の公示価格の動向
2019年と2024年のデータを比較すると、静岡市葵区本通の公示価格は上昇傾向にあります。
- 2019年: 静岡県全体の平均地価は約8.9万円/m²（約29.4万円/坪） (公示地価マップ)。
- 2024年: 住宅地の平均価格は同じく約8.9万円/m²（約29.4万円/坪）、商業地の平均価格は約17.4万円/m²（約57.4万円/坪）となっています (土地価格相場が分かる土地代データ) (地価公示・地価調査[基準地価] マップ)。
上昇率
静岡市葵区本通の公示価格は、商業地および住宅地の両方で微増傾向が見られます。特に商業地においては、全国的な商業地の平均上昇率が約6.17%であることから、同様の上昇が予測されます (地価公示・地価調査[基準地価] マップ)。
まとめ
過去5年間で静岡市葵区本通の地価は上昇しており、特に商業地での上昇が顕著です。今後もこの傾向が続くことが予想されるため、売却活動においてはこの点を強調することが効果的です。
まとめ
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