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静岡市葵区新伝馬の戸建ての売却査定相場を知ろう！
2024-07-12
静岡市駿河区の不動産会社、U2JAPAN株式会社の 主計（かぞえ）です。
静岡市葵区（新伝馬エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！
静岡市葵区新伝馬の特徴
地理的特性
静岡市葵区新伝馬は、静岡市の中心部に位置しています。周辺には住宅地や商業施設が多く、静岡市の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。また、自然環境にも恵まれており、近くには駿府城公園や青葉シンボルロードなど、緑豊かな場所も存在します。
交通アクセス
新伝馬は交通の便が非常に良い地域です。以下は主要な交通手段です。
- 鉄道: 最寄り駅は静岡鉄道静岡清水線の新静岡駅やJR東海道本線の静岡駅で、どちらも徒歩圏内にあります。新静岡駅からは新清水方面へ、静岡駅からは東海道本線を利用して東京や名古屋方面へアクセスできます。
- バス: 静岡市内を循環するバス路線が多数あり、新伝馬周辺からもバスを利用することで市内各地へアクセス可能です。
- 車: 国道1号線や東名高速道路の静岡ICへのアクセスも良く、車での移動も便利です。
生活環境
新伝馬は静岡市の中心部に位置するため、生活環境も整っています。
- 商業施設: 近隣には静岡パルコや松坂屋静岡店、静岡市役所などの大型商業施設があり、ショッピングやレジャーに便利です。また、コンビニエンスストアやスーパーマーケットも多数点在しています。
- 教育機関: 小学校や中学校、高校が近隣にあり、教育環境も充実しています。また、静岡大学や常葉大学などの大学も比較的近くにあります。
- 医療施設: 近くには総合病院やクリニックが多数あり、医療面でも安心です。
- 公園・自然: 駿府城公園や青葉シンボルロードなど、自然を感じられる場所が多数あり、リフレッシュできる環境が整っています。
売却活動への影響
新伝馬の地理的特性や交通アクセス、生活環境は、不動産の売却活動において大きなアピールポイントとなります。特に以下の点が魅力として強調できます。
- 交通の利便性: 鉄道やバス、車でのアクセスが良いため、通勤や通学に便利な点が強みです。
- 充実した生活環境: 商業施設や教育機関、医療施設が充実しているため、家族世帯にも非常に魅力的な環境です。
- 自然環境の充実: 都市部でありながら、緑豊かな環境が整っているため、快適な生活が送れます。
静岡市葵区新伝馬の戸建市場
上昇する要因
- 交通アクセスの向上: 新伝馬は交通の便が非常に良く、新静岡駅や静岡駅からのアクセスが便利です。将来的に交通インフラの改善があると、地価の上昇が期待されます。
- 商業施設の発展: 近隣の商業施設やサービスの充実が進むと、地域の魅力が増し、地価の上昇に寄与する可能性があります。
- 人口増加: 静岡市全体で人口が増加している場合、住宅需要が増えるため地価も上がる傾向があります。
下がる要因
- 経済状況の変動: 全国的な経済不況や地元経済の低迷は、地価の下落を招く可能性があります。
- 人口減少: 静岡市や新伝馬周辺で人口減少が進行すると、住宅需要が減少し、地価が下がる可能性があります。
- 災害リスク: 自然災害のリスクが高まると、地価にマイナスの影響を与えることがあります。
現在の傾向
過去数年間にわたり、新伝馬の公示価格は上昇傾向にありました。2019年には約33万円/㎡（約109万円/坪）であったものが、2023年には約35万円/㎡（約115万円/坪）に上昇しています (日本文化研究ブログ - Japan Culture Lab)。
将来の予測
今後の公示価格の動向については、上述の要因を考慮しつつも、特に以下のような地域の発展計画や経済状況の動向に注目することが重要です。
- 地域開発計画: 静岡市が進める地域開発計画や都市計画が新伝馬にも影響を与えるため、これらの情報を確認することが重要です。
- 経済指標: 地域および全国の経済指標や不動産市場の動向を定期的にチェックすることが推奨されます。
まとめ
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