静岡市葵区安東エリアの土地の売却査定相場を知ろう！

2024-05-13

静岡市葵区（安東エリア）の不動産を売却する際には、正確な査定相場を把握することが重要です！

静岡市葵区安東エリアの特徴

観光地: 安東地区には、静岡市内の観光名所も多くあります。例えば、安東太夫塚や安東彦神社、安東八幡宮などがあり、歴史や文化に興味を持つ人々にとって魅力的なスポットです。

アクセスの良さ: 安東地区は静岡駅からも比較的近く、アクセスが良いのも特徴の一つです。静岡市内の主要な観光地や商業施設へのアクセスも便利で、観光客にとっても利便性が高いエリアです。

これらの特徴を通じて、安東地区は静岡市の歴史や文化を感じられる、魅力的な地域として知られています。

交通アクセス：

JR静岡駅からのアクセス:安東エリアへのアクセスの中心はJR静岡駅です。駅から安東エリアへはバスやタクシーを利用することができます。

静岡駅から安東エリアまでバスを利用する場合、約15分から20分程度の所要時間がかかります。

バス:静岡駅南口から安東エリアまで、静岡市営バスやコミュニティバスを利用することができます。安東エリア内には複数のバス停があります。

タクシー:静岡駅から安東エリアまでタクシーを利用することもできます。所要時間は交通状況によって異なりますが、通常は10分から15分程度です。

自家用車:自家用車を利用する場合、静岡市内からは国道1号線や静岡県道30号線などを利用して安東エリアにアクセスすることができます。安東エリア内には駐車場もありますが、混雑時は注意が必要です。

これらの交通手段を利用して、静岡市葵区の安東エリアへスムーズにアクセスすることができます。

静岡市葵区安東エリアの土地/戸建/マンションの市場

土　地：2023年の静岡県静岡市葵区安東における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は2年前(2022年)に比べて -10.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移していす。

安東の土地価格は、直近3年間で平均71.4万円/坪に達し、葵区全体の平均47.5万円/坪と比較して50.3%も高く、この大幅な差は安東が葵区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。

中古戸建：2023年の静岡県静岡市葵区安東における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。

安東における中古一戸建て市場において、2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、安東における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2021年), 10件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。

安東の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均143.9万円/坪に達し、葵区全体の平均88.9万円/坪と比較して62.0%も高く、この大幅な差は安東が葵区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。

マンション：売却価格相場2,633万円〜2,833万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

『静岡市葵区』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は261物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

この地域の土地/中古戸建/マンションの価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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