静岡市駿河区小黒の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

2025-01-09

静岡市駿河区小黒の特徴

静岡市駿河区の小黒（おぐろ）エリアは、静岡市の南部に位置するエリアで、住宅地や商業施設が共存する地域です。以下は小黒エリアの特徴についての概要です：

1. 地理的特徴

場所: 静岡市駿河区の中央部に位置し、主要道路や静岡駅から比較的アクセスしやすい場所にあります。

周辺エリア: 隣接するエリアには、安倍川や中田などがあります。

2. 交通アクセス

主要道路: 国道1号線や静岡市内の主要幹線道路が近くにあり、自動車での移動が便利です。

公共交通機関: バス路線が充実しており、静岡駅やその周辺エリアへのアクセスが良好です。

3. 住環境

住宅地: 一戸建て住宅やマンションが混在するエリアで、比較的落ち着いた環境です。

利便性: 近隣には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなどがあり、日常の買い物に便利です。

4. 教育・公共施設

学校: 小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

公共施設: 公園や図書館、地域のコミュニティセンターが利用できる場合もあります。

5. 歴史・文化

小黒エリア地区には地域独自の歴史や伝統的なイベントがある場合がありますが、具体的な詳細は地域の資料や住民の話を参考にすると良いでしょう。

6. 不動産市場

静岡市駿河区全体の中でも、比較的利便性が高いエリアであり、不動産価格もそれに比例して安定している傾向があります。一戸建て住宅、土地、マンションの需要がバランスよく見られます。

小黒エリアは、都市部の利便性と住宅地の静けさを兼ね備えたエリアとして、居住地としての人気が高い地域といえるでしょう。より詳細な情報が必要な場合は、特定のニーズに応じて調査することも可能です。

静岡市駿河区小黒エリアの交通アクセスについては、以下のような特徴があります。

1. 公共交通機関

バス

静岡駅方面

小黒エリアには静岡駅南口とつながるバス路線が運行されています。

バスは頻繁に運行されており、通勤や通学に便利です。

路線

しずてつジャストラインのバスが主要な交通手段です。小黒エリアを通る路線は、静岡駅や周辺の主要施設へのアクセスをカバーしています。

鉄道

最寄り駅

小黒エリアからの最寄り駅は、JR東海道本線の静岡駅です。徒歩やバス、自転車でアクセス可能です。静岡駅からは、名古屋・東京方面への新幹線や在来線も利用できるため、広域移動にも便利です。

2. 自動車

主要道路

国道1号線

小黒エリアからは国道1号線へのアクセスが良好です。これにより、静岡市内や隣接する市町村への車移動がスムーズです。

静岡インターチェンジ（東名高速道路）

小黒エリアからは東名高速道路の静岡ICも近く、車で数分程度です。これにより、長距離移動や観光地へのアクセスが簡単です。

駐車場

一戸建て住宅やマンションでは駐車スペースが確保されていることが多いですが、周辺の商業施設にも駐車場が用意されています。

3. 自転車・徒歩

小黒エリアはコンパクトな地域で、自転車や徒歩での移動がしやすいです。静岡駅や周辺の商業施設へも、自転車で10～15分程度でアクセス可能です。

4. 特記事項

静岡駅との近さ

静岡駅から約2km程度の距離に位置しているため、都心部へのアクセスが非常に良好です。

空港アクセス

富士山静岡空港までは車で約30～40分程度でアクセス可能です。空港利用者にはバスや車での移動が便利です。

小黒エリアの交通は、公共交通と自家用車のどちらでも利便性が高く、通勤・通学・買い物などの日常生活において不便を感じることは少ない地域です。

静岡市駿河区小黒の戸建/土地/マンションの市場

静岡市駿河区小黒エリアの不動産価格について、以下の情報をお伝えします。

土地の価格

坪単価: 小黒エリアの土地価格は、平均で約51.4万円/坪（15.5万円/㎡）とされています。

一戸建て住宅の価格

新築一戸建て: 小黒2丁目において、新築4LDKの建売住宅が4,820万円で販売されています。

中古一戸建て: 静岡市駿河区全体の中古一戸建ての価格相場は、以下の通りです。

3LDK～4DK: 約2,330万円

4LDK～5DK: 約2,798万円

5LDK以上: 約2,525万円

マンションの価格

中古マンション: 静岡市駿河区全体の中古マンションの価格相場は、約1,806万円とされています。

なお、具体的な物件の価格は、立地、築年数、広さ、設備などの条件によって大きく変動します。

最新の市場動向や詳細な査定については、地元の不動産会社や専門家に相談されることをおすすめします。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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