静岡市駿河区馬渕の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

2024-12-14

静岡市駿河区馬渕の特徴

静岡市駿河区馬渕（まぶち）エリアは、静岡市の中心部に近いエリアであり、便利な都市生活と静かな住宅環境を両立できる地域です。以下に、馬渕エリアの主な特徴を挙げます。

1. 交通アクセス

静岡駅への近さ: JR静岡駅から徒歩または自転車でアクセス可能な距離に位置しており、通勤・通学に便利です。

主要道路への接続: 国道1号線や静岡バイパスへのアクセスが良好で、車での移動もスムーズです。

2. 住宅環境

住宅街としての落ち着き: 主に戸建て住宅やアパート、マンションが並ぶ住宅エリアで、比較的静かで住みやすい雰囲気があります。

利便性の高い立地: 商業施設や医療機関が近隣に揃っており、生活インフラが充実しています。

3. 商業施設と生活利便性

スーパーや飲食店: 地元のスーパーやコンビニ、飲食店が点在しており、日常の買い物に便利です。

大型商業施設へのアクセス: 静岡駅周辺の繁華街への近さから、大型商業施設やデパートの利用が容易です。

4. 教育機関

学校の充実: 地域内または近隣に小学校や中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

学習塾や習い事: 駅周辺には学習塾や習い事の教室も多く、教育環境が整っています。

5. 公園や自然

近隣の公園: 子供の遊び場や散歩に適した公園が点在しています。緑が多いエリアではありませんが、生活圏内に自然を感じられる場所があります。

6. 地域のコミュニティ

地域行事: 町内会などのコミュニティ活動も活発で、地域の一体感を感じられます。

馬渕エリアは、利便性と住宅環境が調和したエリアであり、特に静岡駅周辺で働く人々や子育て世帯に人気の地域です。

静岡市駿河区馬渕エリアの交通アクセスについての特徴を以下に詳しく説明します。

1. 鉄道アクセス

JR静岡駅: 馬渕エリアはJR東海道本線「静岡駅」に近い立地です。徒歩または自転車でアクセス可能な距離であり、通勤や通学に非常に便利です。

東海道新幹線も停車する静岡駅を利用すれば、東京や名古屋、大阪方面への移動も容易です。

2. バス交通

静岡駅発着の路線バス: 馬渕エリア周辺にはしずてつジャストライン（静岡鉄道グループ）の路線バスが多数運行しており、市内の各エリアへのアクセスが可能です。

主要バス停: 「馬渕一丁目」や「馬渕三丁目」などのバス停があり、駅周辺や郊外への移動が便利です。

3. 車でのアクセス

主要道路の近接性:

国道1号線（静清バイパス）: 馬渕エリアからアクセスが容易で、静岡市内外への車移動がスムーズです。

静岡駅南口周辺道路: 馬渕エリアは静岡駅の南口エリアに隣接しているため、静岡駅周辺の繁華街や商業施設への車での移動も便利です。

4. 自転車・徒歩での移動

静岡駅までの距離:

自転車で約5～10分、徒歩で約15～20分程度の距離です。静岡駅周辺には駐輪場が多く、自転車利用が日常的です。

周辺施設への徒歩圏内:

馬渕エリア周辺にはスーパーマーケットや飲食店、クリニックなどがあり、徒歩での移動が快適です。

5. 空港アクセス

富士山静岡空港: 静岡駅から連絡バスや車で約40～50分でアクセス可能です。国内外のフライトを利用する際に便利です。

6. 特徴まとめ

馬渕エリアは、鉄道、バス、車、自転車のいずれの手段でも利便性が高く、特にJR静岡駅へのアクセスの良さが地域の魅力の一つです。都市部への移動が容易でありながら、住宅地としての静かな環境も兼ね備えています。

静岡市駿河区馬渕の戸建/土地/マンションの市場

静岡市駿河区馬渕エリアの不動産価格査定についての情報は以下の通りです

土地価格

2024年の公示地価によると、馬渕3丁目エリアの土地の平均坪単価は約65.13万円（約197,000円/㎡）です。例として、49.91坪（約165㎡）の土地では評価額が約3,250万円となっています。住宅地域として利用されるエリアで、交通利便性が良好な立地が地価を支えています。

戸建住宅

馬渕エリアの戸建住宅の価格帯は、物件の築年数、規模、立地条件などにより大きく変動します。最近の市場データでは、築浅の住宅やリフォーム済み物件が高値で取引されています。また、平均的な坪単価や物件価格については、売却査定を通じて正確な相場を把握することが推奨されます。

マンション

マンションの価格は、築年数や最寄り駅からの距離、管理状態により差があります。馬渕エリアでは比較的新しいマンションが人気で、静岡駅へのアクセスが良いことも評価を高めています。最新のマンション取引事例を参考に、詳細な査定が必要です。

不動産の正確な査定は、複数の業者に依頼して比較検討すると良いでしょう。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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