静岡市葵区馬場町の特徴
静岡市葵区の馬場町エリアは、静岡市の中心部に位置する歴史的な町です。以下は、馬場町エリアの特徴についての概要です。
1. 歴史と文化
歴史的背景: 馬場町エリアは、徳川家康によって築かれた駿府城の近くに位置し、歴史的にも重要な地域です。周辺には、駿府城公園や歴史的な建造物があり、静岡の歴史や文化を感じられる場所となっています。
文化施設: 周辺には静岡市美術館や文化会館があり、地域住民や観光客にとって文化的なアクティビティを楽しむことができます。
2. 生活環境
商業施設: 馬場町エリア周辺には、ショッピングモールや飲食店、スーパーがあり、生活に必要なものは揃いやすいです。静岡市の中心部にあるため、アクセスも良好で、買い物や食事に便利なエリアです。
交通の便: 静岡駅からも近く、徒歩や自転車での移動がしやすいのが特徴です。バスや電車の便も充実しており、通勤や通学に便利です。
3. 住宅環境
住宅の種類: 馬場町エリアは、古くからの住宅地でありながら、再開発も進んでおり、伝統的な住宅と新しいマンションが混在しています。特に、ファミリー層や単身者向けのマンションが多く見られます。
土地の価値: 中心部に位置するため、土地や不動産の価値は高めです。利便性の高さがその要因となっています。
4. 自然環境
公園と緑地: 馬場町エリアから徒歩圏内に駿府城公園があり、散歩やジョギング、家族でのピクニックなどが楽しめます。市街地にありながらも、自然と触れ合うことができる環境が整っています。
馬場町エリアは、静岡市の中心部で利便性が高く、歴史や文化、自然も身近に感じられるエリアです。歴史的な背景と現代の利便性が融合した、住みやすい地域と言えるでしょう。
静岡市葵区馬場町エリアは、静岡市の中心部に位置しており、交通アクセスが非常に良好です。以下は、馬場町エリアの交通アクセスについての詳細です。
1. 鉄道アクセス
JR静岡駅: 馬場町エリアからJR東海道本線の静岡駅まで徒歩約15~20分程度の距離です。静岡駅は静岡市の主要な駅であり、東海道本線や新幹線が利用できるため、東京や名古屋などの主要都市へのアクセスも便利です。
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅: 馬場町エリアからは、静岡鉄道静岡清水線の新静岡駅も徒歩圏内にあります。徒歩約10~15分ほどで、新静岡駅からは清水方面へのアクセスが容易です。
2. バスアクセス
静鉄バス: 馬場町エリア周辺には、静鉄バスの複数の路線が通っており、静岡駅や新静岡駅、静岡市内各所へのアクセスが非常に便利です。特に、駿府城公園周辺や市役所方面へのバスが頻繁に運行されています。
バス停: 馬場町エリアの近くには複数のバス停が点在しており、馬場町自体が市の中心部にあるため、目的地に応じて適切な路線を利用できます。
3. 自動車・道路アクセス
国道1号線: 馬場町エリアからは国道1号線(東海道)も近く、自動車での移動がしやすい地域です。静岡市中心部へのアクセスはもちろんのこと、近隣の主要都市や観光地へのアクセスも良好です。
駐車場: 市街地に近いため、周辺には駐車場がいくつかありますが、中心部のため駐車スペースが限られることもあるため、事前に確認が必要です。
4. 自転車と徒歩の利便性
自転車: 静岡市中心部にあるため、自転車での移動も非常に便利です。馬場町エリア周辺には、自転車専用レーンや駐輪場が整備されており、市内のショッピングエリアや公園などに快適にアクセスできます。
徒歩: 馬場町エリアは、静岡駅や新静岡駅、商業エリアにも徒歩でアクセスできるため、日常の買い物や通勤・通学が非常に楽です。
5. 空港アクセス
静岡空港: 馬場町エリアから車で約40分ほどで、静岡空港(富士山静岡空港)へアクセス可能です。静岡空港へのバスも静岡駅から運行しており、国内外への旅行やビジネス出張に便利です。
総評
馬場町エリアは、徒歩、自転車、公共交通機関を利用した移動が非常に便利なエリアです。特に、静岡駅や新静岡駅へのアクセスが良好な点が特徴で、通勤や通学だけでなく、旅行や出張にも適した交通環境が整っています。
静岡市葵区馬場町の戸建/土地/マンションの市場
静岡市葵区馬場町エリアにおける土地、戸建住宅、マンションの価格は、地域の特性や周辺の利便性によって異なります。以下は一般的な価格の傾向です。
1. 土地価格
価格帯: 馬場町エリアは静岡市中心部に近いため、土地価格は比較的高めです。1坪あたりの価格は、おおよそ50万円~80万円の範囲になることが多いです。土地の広さや立地条件によっては、これよりも高くなる場合があります。
要因: 市街地へのアクセスの良さや、周辺の歴史的な価値も土地価格に影響を与えています。特に商業エリアや観光地に近い土地は、高額になる傾向があります。
2. 戸建住宅の価格
新築戸建住宅: 新築の戸建住宅の価格は、4,000万円~6,500万円程度が一般的です。馬場町エリアは中心部に位置しており、利便性が高いため、この価格帯になります。
中古戸建住宅: 中古の戸建住宅は、物件の状態や築年数によって異なりますが、2,500万円~4,500万円程度が目安です。築年数が新しい物件やリフォーム済みの物件は、価格が高くなる傾向があります。
3. マンションの価格
新築マンション: 馬場町エリア周辺の新築マンションの価格は、1戸あたり3,500万円~6,000万円程度です。駅や商業施設への近さ、眺望や設備によって価格が大きく変動します。
中古マンション: 中古マンションは、物件の築年数や管理状況によって異なりますが、2,000万円~4,500万円程度です。築浅の物件やリノベーション済みの物件は、価格が高くなることがあります。
まとめ
馬場町エリアは静岡市の中心に位置し、交通の便や商業施設の充実度から、土地や物件の価値が高くなるエリアです。不動産価格は、物件の具体的な立地や条件によって大きく変わるため、詳細な査定を希望する場合は、専門家による査定を依頼するのが良いでしょう。
まとめ
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
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