静岡市駿河区宮竹の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう!

2025-01-13

静岡市駿河区宮竹の特徴

静岡市駿河区宮竹エリアの特徴についてお答えします。

1. 地理と環境
宮竹エリアは静岡市駿河区の東側に位置し、住宅地が広がるエリアです。近隣には商業施設や公共施設が点在しており、静かな住環境と利便性のバランスが取れています。

2. 交通アクセス
主要道路として、静岡市内や周辺地域へのアクセスに便利な道路が近くを通っています。
JR東海道本線の最寄り駅は「安倍川駅」で、自転車やバスでアクセス可能です。
3. 生活利便性
大型スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常的な買い物施設が充実しています。
飲食店やカフェも点在しており、地元の味を楽しむことができます。
4. 教育機関
幼稚園や保育園、小学校、中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域です。
公園や緑地もあるため、子どもたちが遊びやすい環境が整っています。
5. 自然環境
駿河区のほかのエリア同様、気候が温暖で住みやすい環境です。
地域内や周辺に散策やリフレッシュに適したスポットも点在しています。
6. 地域の特色
落ち着いた雰囲気があり、長年住む人々が多いことで地域コミュニティが形成されています。
新築の住宅地開発も見られ、新しい住民の増加が地域に活気をもたらしています。
宮竹エリアは、快適な暮らしを求める方々にとって魅力的なエリアといえます。

静岡市駿河区宮竹エリアの交通アクセスについて以下の通りお答えします。

1. 鉄道アクセス
最寄り駅は JR東海道本線「安倍川駅」 で、宮竹エリアから徒歩や自転車、またはバスでアクセスできます。
JR静岡駅 までも車やバスで約10~15分程度の距離にあり、市内中心部や主要都市への移動が容易です。
2. バス交通
静岡鉄道ジャストラインのバス路線が宮竹エリアを通り、静岡駅や他の駿河区内の主要エリアへの接続が可能です。
通勤・通学の際にはバス利用が便利です。
3. 車でのアクセス
国道1号線や静岡バイパスが近くを通っており、車での移動が非常に便利です。
東名高速道路の静岡IC にも比較的近く、車を使った県外への移動もスムーズです。
4. 自転車・徒歩
宮竹エリアは平坦な地形が多く、自転車での移動がしやすい環境です。
徒歩圏内に商業施設や教育機関があるため、日常生活で車がなくても不便を感じにくい地域といえます。
5. 空港へのアクセス
富士山静岡空港 までは車で約30~40分程度の距離にあります。静岡駅から空港行きのリムジンバスを利用することも可能です。
宮竹エリアは鉄道、バス、車を含む複数の交通手段を活用できる利便性の高い地域です。
 

静岡市駿河区宮竹の戸建/土地/マンションの市場

静岡市駿河区宮竹エリアの不動産価格について、以下の情報をお伝えします。

1. 土地の価格
坪単価: 最新のデータによれば、宮竹エリアの土地の平均坪単価は約40.6万円(平米単価約12.3万円)です。 

路線価: 国税庁の路線価図によると、宮竹エリアの主要道路沿いの路線価は1平米あたり30万円(坪単価約99.2万円)とされています。 

2. 一戸建て住宅の価格
新築一戸建て: 宮竹2丁目において、新築一戸建てが4,280万円で販売されています。 

3. マンションの価格
中古マンション: 2024年11月時点で、宮竹エリアの中古マンションの平均売買価格は約1,858万円(平米単価約26万円)で、平均築年数は33年です。 

4. 価格動向
土地価格の推移: 前年と比較して、土地の坪単価は約11.8%上昇しています。 

これらの価格は、立地条件や物件の状態、周辺環境などによって変動します。詳細な査定や最新の市場動向については、地元の不動産業者や公的な不動産情報サイトを参照することをおすすめします。
  

まとめ

 
大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。
静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。
まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。
 

 

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