静岡市葵区竜南の戸建て/マンション/土地の売却査定相場を知ろう！

2024-12-08

静岡市葵区竜南の特徴

静岡市葵区の竜南（りゅうなん）エリアは、静岡市内でも住宅地として人気のエリアの一つです。この地域の特徴を以下にまとめます。

1. 立地とアクセス

竜南エリアは静岡市の中心部からやや北東に位置し、静岡駅から車やバスでアクセスが可能です。

周辺には静岡県道や主要道路が通り、自家用車での移動が便利です。

静岡鉄道のバス路線がエリアをカバーしており、公共交通機関も利用可能です。

2. 住環境

主に住宅街が広がる静かなエリアで、ファミリー層や高齢者に人気があります。

緑が多く、穏やかな環境でリラックスできる地域です。

小中学校や保育施設が近くにあり、子育て世代に適した環境です。

3. 周辺施設

近隣にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、日常の買い物には困りません。

医療施設やクリニックも比較的多く、健康管理の面で安心です。

公園や散歩道が整備されており、休日の家族やペットとの時間を楽しむ場所としても魅力的です。

4. 自然と景観

北部には山や丘陵地が広がり、自然との距離が近いエリアです。

四季折々の風景を楽しめるため、自然好きな人にも人気があります。

5. コミュニティと文化

地域の祭りやイベントが時折開催され、住民同士の交流が活発です。

落ち着いた雰囲気があり、新規の住民でも馴染みやすいエリアです。

竜南エリアは、交通の便や住環境の良さ、自然との調和が特徴的で、静岡市内で暮らしやすいエリアとして知られています。

静岡市葵区竜南エリアの交通アクセスについて詳しく説明します。

1. 車でのアクセス

主要道路

竜南エリアは、静岡市中心部や近隣地域と繋がる主要道路が整備されており、自家用車での移動が便利です。

静岡市中心部（静岡駅周辺）から竜南エリアまでは約10〜15分程度の距離です。

静清バイパスや国道1号線へのアクセスが良く、静岡市外への移動もスムーズです。

2. 公共交通機関

バス路線

静岡鉄道（しずてつジャストライン）が運行するバスが竜南エリアをカバーしています。

静岡駅から竜南エリア方面への直行便や地域を巡回するバスがあるため、静岡駅と竜南エリアを結ぶアクセスが比較的良好です。

バスの所要時間は、混雑状況にもよりますが約20〜30分程度です。

最寄りの鉄道駅

竜南エリアから最寄りの鉄道駅はJR東海道本線の「静岡駅」です。

竜南エリアから静岡駅までは、車やバスでの移動が必要となります。

静岡鉄道静岡清水線「新静岡駅」も比較的近いですが、こちらもバスや車でのアクセスが必要です。

3. 自転車・徒歩

静岡市中心部（静岡駅周辺）から竜南エリアまでは約4〜5kmの距離で、自転車を利用する方も多いです。

地域内は起伏が少なく、歩道も整備されているため、徒歩や自転車での移動もしやすい環境です。

4. 交通の利便性

竜南エリアは、公共交通機関の便はやや限られていますが、主要道路へのアクセスの良さがあり、自家用車を利用する住民が多い地域です。

バス便は通勤・通学時間帯に本数が増えるため、必要な範囲で公共交通機関の利用も可能です。

竜南エリアは、自家用車を持っていると特に便利な地域ですが、バスや自転車を活用しても十分移動できる環境です。

静岡市葵区竜南の戸建/土地/マンションの市場

静岡市葵区竜南エリアにおける土地、戸建住宅、マンションの価格査定について、最新の情報をもとにまとめました。

1. 土地の価格

竜南エリアを含む静岡市葵区の住宅地では、坪単価は 30万円〜60万円程度が一般的です。

地域の環境やアクセス条件により価格に幅がありますが、竜南は静岡市中心部からの距離が程よく、比較的静かな環境が好まれています。

参考例：坪単価：31坪の土地で43万円/坪（総額約1350万円）

2. 戸建住宅の価格

中古戸建住宅は、2500万円〜4000万円が一般的な価格帯です。

築年数が新しい物件やリフォーム済みの物件では、価格が高めになる傾向があります。

例：築20年程度、敷地面積40坪前後の住宅で、約3000万円

3. マンションの価格

ファミリー向けの3LDKや4LDKマンションが多く、価格は 2000万円〜4500万円の範囲。

築年数や駅からの距離、管理状態が価格に大きく影響します。

例：築10年以内、80㎡のマンションで約4000万円

価格査定のポイント

竜南エリアの価格帯は静岡市全体の平均と比べても安定しており、交通の利便性と静かな住環境が評価されています。不動産価格は、立地、物件の条件、現在の市場状況によって変動しますので、具体的な物件情報や価格査定が必要な場合は、不動産会社に直接相談することをおすすめします。

まとめ

大事な事はあなたの不動産の価値を正しく把握することです。

静岡市にお住まいではない方で、相続される事もだいぶ増えているようで、静岡市外のお客様からもお問合せが増えております。

まずは、正しく価値を把握し正しい知識や相場を知ったうえで不動産会社を選ぶことが非常に大切です。

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